Sagen Sie Ihrem Vermieter ade! 3,5 Zi. Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon!

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1966 und ist frei sowie sofort einzugsbereit. Auf einer Wohnfläche von 76,72 m² bietet sie ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon.

Im Jahr 2009 wurden die Haustüre und Fenster erneuert, und 2019 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizkörper sowie das Badezimmer, das WC und die Küche modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über den Verbleib der Möblierung kann nach Absprache entschieden werden.

Zur Wohnung kann eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz erworben werden (beides für 15.000 €). Für ausreichend Stauraum stehen ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf der großzügigen Dachbühne zur Verfügung. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, gültig bis: 17.08.2026, Klasse C, 83,29 kWh/(m²*a), Öl Zentralheizung.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Highlights der Wohnung:
# 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses (Baujahr 1966)
# Wohnfläche: 76,72 m²
# Nutzfläche: 10,00 m²
# Tageslichtbad mit Dusche
# Großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon
# Zwei Schlafzimmer
# Beheizung durch Öl-Zentralheizung
# Kellerabteil und Abstellraum auf der großzügigen Dachbühne
# Garage und zusätzlicher Stellplatz können zusätzlich erworben werden (beides für 15.000 €)

Renovierungen und Modernisierungen:
# Haustür und Fenster (2009)
# Strom- und Wasserleitungen (2019)
# Heizkörper (2019)
# Modernisierung von Bad, WC und Küche (2019)

# Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

# Bezugsfertig: Frei und sofort einzugsbereit

Lage

Gingen an der Fils ist eine Gemeinde mit ca. 4700 Einwohner im Landkreis Göppingen und liegt zwischen Stuttgart und Ulm. Der Ort ist durch die Filstalbahn und die Regionalbahn an das Schienennetz angeschlossen. Buslinien verbinden Gingen mit Geislingen, Süßen sowie Göppingen. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grund- und Hauptschule und drei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere