*saniert *Kachelofen *Sommergarten *Jacuzzi *Doppelgarage *4 Schlafzimmer *überdachte Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und schöner Lage von Ostrhauderfehn überzeugt mit seinem charmanten Charakter, vielen Modernisierungen und einem gemütlichen Wohnambiente. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Besonders das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und wird durch den neu installierten Kachelofen zu einem echten Mittelpunkt des Hauses, der an kühlen Tagen eine angenehme und behagliche Wärme verbreitet.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere helle Räume, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Räume wirken durch ihre gute Belichtung besonders freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

In den vergangenen Jahren haben die aktuellen Eigentümer zahlreiche Erneuerungen und Verbesserungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Unter anderem wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen, wodurch das Haus auch äußerlich einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sommergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Hier befindet sich auch der Jacuzzi, der zu jeder Jahreszeit für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt.

Darüber hinaus lädt eine überdachte Terrasse dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, ideal für entspannte Abende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus verbindet Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage, eine ideale Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Fenster von 2004/ 2006
- Dachfenster von 2021/ 2024
- Kellerfenster von 2021
- Türen von 2021
- Badezimmer/ Gäste WC von 2018/ 2021
- Gasheizung von 1991
- Leitungen von 2018 - 2021
- Kachelofen von 2022
- Doppelgarage von 2022
- es sind 4 Kellerräume vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur: 10,20 qm
Küche: 9,86 qm
Wohnzimmer: 18,29 qm
Schlafzimmer: 13,31qm

Obergeschoss:
Flur: 5,26 qm
Schlafzimmer: 11,41qm
Kinderzimmer: 5,12 qm
Büro: 10,57 qm

Lage

Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt im Landkreis Leer im westlichen Ostfriesland und gehört zu den typischen Fehngemeinden der Region. Charakteristisch sind die historischen Fehnkanäle, entlang derer sich Wohnhäuser, Gewerbe und Grünflächen erstrecken.

Ostrhauderfehn bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Grundversorgung. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage sehr gut. Über die Bundesstraße B72 sowie die nahegelegene Bundesstraße B438 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kreisstadt Leer ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wasserläufen und Radwegen, die zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einladen. Besonders Radfahrer und Naturliebhaber schätzen die typisch ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen und Fehnstrukturen.

Insgesamt bietet Ostrhauderfehn eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 241.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

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Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814