Saniert - modernisiert - provisionsfrei...

Objektbeschreibung

Möchten Sie gerne ruhig wohnen? Direkt am Wald? Weit genug weg von der Stadt und dennoch nah genug dran? Sie lieben ein gutes Klima, frische Luft und eine gesunde Umgebung? Dann sind Sie hier richtig mit Ihrer kleinen Familie.

Das Haus ist geschickt in den Hang gebaut, sodass Sie die notwendigen Nutzräume im Hang haben und die Wohnräume hangabwärts im Gartengeschoß: 2 Zimmer, ein Duschbad eine kleine Küche (mit Einbauten) und ein Arbeitszimmer - für was immer Sie es nutzen möchten... Auf der Ebene befindet sich auch die Waschküche, Heizung und Abstellmöglichkeiten.
Im Geschoss darüber, dem "eigentlichen" Erdgeschoss, ist Ihr zentraler Lebensbereich mit üppig großem Wohnbereich, Zugang zur offenen Küche (die im Bild zu sehenden Einbauten sind entfernt - Sie haben die Möglichkeit Ihrer eigenen Gestaltung) und zuj Essplatz.
Dazu das elterliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Duschbad.

Hier ist genügend Platz - sehr kompakt geplant und gebaut - für eine vierköpfige Familie - und Homeoffice, falls nötig und gewünscht.

Ausstattung

Das im Jahr 1963 erbaute und an das Nachbarhaus einseitig angebaute Haus wurde in Massivbauweise errichtet - wie die gesamte Siedlung an diesem Hang.

Die Eigentümerin hat ihr Elternhaus seit 2013 modernisiert. Im Jahr 1994 wurde die Heizung erneuert (Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - kein Erneuerungsbedarf). 2013 wurden die Fenster ausgetauscht, 2018 wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, 2021 die beiden Duschbäder.

Im Jahr 2024 wurde in dieser Ebene die Raumaufteilung geändert zu Gunsten einer wunderbaren Großzügigkeit Ihres zentralen Lebensbereiches.

Dabei wurden alle Räume vollständig und sehr hell modernisiert und ausgestattet mit Bodenbelägen in Vinyl, Laminat und Fliesen.

Im Wohnzimmer wurde ein Speckstein-Ofen errichtet - gemütliche Wärme in der kühlen Jahreszeit.

Und so halten sich Ihre Schönheitsrenovierungen in Grenzen - die Modernisierungen sind jedenfalls schon erledigt.

Lage

In einem Seitental von Neckarzimmern, abseits des Durchgangsverkehrs am Neckar entlang, befindet sich dieses hübsche Anwesen an der Bebauungsgrenze oberhalb des Tales - zwischen Ihrem zukünftigen Zuhause und dem Wald gibt es nur noch Ihre Wiese.

Durch das Tal fließt der Luttenbach in den nahen Neckar. Hinter Ihnen nur noch der Wald, gegenüber Wälder - daneben freundliche Nachbrand - besser geht es kaum.

Neckarzimmern liegt idyllisch im Neckartal an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn auf einer Höhe von 138 bis 347 Metern. Das Gemeindegebiet befindet sich überwiegend entlang des Neckars im Naturpark Neckartal-Odenwald. Nachbargemeinden sind Mosbach, Billigheim, Gundelsheim und Haßmersheim.

In diesen Gemeinden und in der nahen Stadt Mosbach, der Kreisstadt, finden Sie alles, was das Herz begehrt: alle Schulen, beste Einkaufs- und andere wichtige Versorgungseinrichtungen und einen stark frequentuiereten Bahnanschluss. Mehr dazu auf wikipedia (daher stammen einige Textteile) und auf der Homepage der Gemeinde https://www.neckarzimmern.de

Sonstiges

Vor dem Haus befindet sich ebenerdig zur Straße die Garage und ein PKW-Stellplatz. Auf der Garage wurde eine Terrasse errichtet in der Größe von etwa 15 m². Befestigte Wege führen am Haus entlang zum Garten und zur geschützten Terrasse hinter dem Haus mit etwa 25 m² (diese Flächen wurde nicht zur Wohnfläche gerechnet).

Dahinter steigt das Grundstück bis zum Wald leicht an mit einer zweiten Gartenterrasse am hölzernen Gartenhaus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer großen Wiese und einigen Büschen, Sträuchern und Bäumen.

Da wir mit Ihnen als Kaufinteressent keinen Maklervertrag abschließen, können Sie das Widerrufsrecht getrost ignorieren.