Sanierte 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause!
Diese helle und einladende ca. 84m² große 3 Zimmer Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume, eine Praktische Raumaufteilung und gleich zwei Eingänge: Ein Hauptzugang, über den alle Bewohner und Gäste das Haus betreten, sowie einen privaten Nebeneingang, der besonders komfortabel und diskret ist. Sie liegt im Erdgeschoss eines 5 Familienhauses mit einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 11 Einheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den langen, lichtdurchfluteten Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist das große, helle Wohnzimmer, das vielseitig nutzbar ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, welches eine Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte bietet.

Die Küche bietet ausreichend Platz, um eine moderne Küchenzeile zu verbauen und zusätzlich einen kleinen Esstisch zu integrieren - ideal für gemütliche Mahlzeiten oder den morgendlichen Kaffee.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Stand-WC.

Ebenfalls steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

- Badezimmer ca. 2020 erneuert.
- Die elektrischen Leitungen wurden ca. 2019 saniert.
- Fenster ca. 1983 erneuert.
- Fenster Küche ca. 2008 erneuert.
- Fußboden ca. 2019 erneuert.
- Das Dach wurde ca. 2010 ausgebessert.
- Die Nachtspeicheröfen wurden ca. 2010 erneuert.
- Warmwasser über Strom.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Altenessen an der Stauderstraße 65, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und das nahe Allee-Center decken den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Grünflächen für Spaziergänge und Erholung. Außerdem liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig in Nähe der Autobahn A42 und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
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