Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick

Objektbeschreibung

3-Zimmer plus Balkon und Abstellraum im 4. Stock mit Aufzug - saniert mit wunderbarem Blick auf den Rhein und die Stadt Bingen.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94,83 m²nebem dem Wohnraum 2 Schlafzimmer, ein Bad plus Gäste-WC und ein Abstellraum. Über Diele und Flur erreicht man bequem alle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Balkon, von dem man den herrlichen Blick über die Stadt Bingen und den Rhein genießen kann – der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Großzügige Fenster in den beiden Schlafzimmern sorgen für viel Tageslicht mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne sowie einen Handtuchwärmer. Ein separates WC mit einem zusätzlichen Waschbecken befindet sich direkt daneben. Ein praktisches Abstellkämmerchen bietet Platz für Ordnung.

Die Wohnung wurde gerade komplett saniert. Elektroleitungen inkl. Verteilerkasten und Schalter wurden erneuert. Die Wände wurden in Qualitätsstufe 3 gespachtelt und mit Malervlies tapeziert. Bad und WC sind mit naturfarbenen großen Fliesen ausgestattet. Alle Wohnräume haben einen neuen einheitlichen und pflegeleichten Vinylboden. Das I-Tüpfchen ist die moderne neue Einbauküche. Einfach einziehen und loswohnen…

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage und eine Kellerbox.

Damit bietet die Wohnung viele Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang vom Eingang bis zur Wohnung, alles ist neu und pflegeleicht ausgestattet. Das hauseigene Schwimmbad mit Sauna lädt zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein – fast wie ein kleiner Urlaub im eigenen zuhause.

Ausstattung

3-Zimmer Wohnung im 4. OG Panoramahaus
94,83 m² Wohnfläche

Raumprogramm:
Großer Wohnraum plus Essbereich mit offener Küche
Balkon
2 Schlafzimmer
Bad
Gäste-Toilette
Flur
Abstellraum

1 Kellerbox

Heizung:
Gas Zentralheizung von 2001 (Warmwasser zentral)

Sanierungen 2026:
Neue Elektrik
Vinylboden
Neue Duschbadewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
Neue Einbauküche mit neuem Fliesenspiegel
Neuer Fliesenboden auf dem Balkon

Fenster:
PVC-Fenster isolierverglast aus 2002 und 2004

1 Tiefgaragenstellplatz

Sehr gepflegte Anlage mit Aufzug - Ideal im Alter
Schwimmbad mit Sauna in der Wohnanlage

Lage

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung ist man in Bingen gern zuhause.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die Bundesstraßen B9 und B48 sowie die nahegelegenen Autobahnen A60 und A61 lassen sich Mainz, Wiesbaden, Koblenz und der Hunsrück zügig erreichen.

Der historische Stadtkern mit Burg Klopp und Basilika lädt zum Verweilen ein. Entlang der Rheinuferpromenade und in der Fußgängerzone finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und das Krankenhaus bilden eine umfassende Infrastruktur, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Rhein, Weinbergen und Wald.

Das Panoramahaus befindet sich am Fuße der Elisenhöhe in Bingen-Bingerbrück. Die zauberhafte geographische Umgebung direkt am Binger Wald und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.

Spazier- und Radwege führen von hier aus direkt in die Natur. Das Naturerlebnisbad, ein 2.000 m² großer Schwimmteich mit Bergseecharakter liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle an der Stromberger Straße wird regelmäßig von den Linien 606 und 607 bedient und verbindet den Standort direkt mit der Binger Innenstadt, dem Stadtbahnhof und dem Hauptbahnhof. Beide Bahnhöfe bieten direkte Verbindungen nach Mainz, Frankfurt, Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Koblenz.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Monatlich: 1.150,00 € Kaltmiete
Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 270,00 € monatlich
Kaution: 3.450,00 € (3 Kaltmieten)