Sanierte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in Ludwigsburg

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ludwigsburg-Neckarweihingen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Objekt wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, die flexibel vermietet oder teilweise selbst genutzt werden können.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über drei eigenständige Wohnungen. Während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss derzeit vermietet sind, steht die Erdgeschosswohnung aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ebenfalls aus dem Jahr 2012 stammt die vorhandene Gasheizung, wodurch eine solide technische Basis für die kommenden Jahre geschaffen wurde.

Die aktuellen Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten belaufen sich auf rund 1.400 € Kaltmiete pro Monat, zusätzlich kann natürlich noch die Wohnung im EG vermietet werden, diese wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und sofort verfügbarem Wohnraum eröffnet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Es gibt derzeit einen kleinen Wasserschaden an der Decke im EG, für diesen besteht bereits ein Gutachten der Versicherung und selbstverständlich wird dieser zeitnah und fachgerecht instandgesetzt.

Besonders hervorzuheben ist die gefragte Lage im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Durch die Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart bietet die Immobilie langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Erweiterung eines Immobilienportfolios oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, die durchgeführte Kernsanierung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Teile der Möblierung in einzelnen Räumen digital visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich die Einrichtung visualisiert wurde.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ludwigsburg-Neckarweihingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die historische Ludwigsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Neckar mit seinen zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitwegen. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A81 sind die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine komfortable Verbindung innerhalb Ludwigsburgs und der gesamten Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Metropolregion Stuttgart macht Neckarweihingen zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristig hoher Attraktivität.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: jonas.duerl@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ansprechpartner: Jonas Dürl
Rufnummer: 01577 5772433
E-Mail: jonas.duerl@falcimmo.de

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