Sanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage Düsseldorf – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Einheit drei helle Wohnräume, ein Esszimmer mit offener Küche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen einladenden Balkon.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert – unter anderem wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Wandgestaltung modernisiert und ansprechenden Wohnansprüchen angepasst.

Derzeit ist die Wohnung sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 €. Der aktuelle Mieter plant jedoch zeitnah einen Umzug, sodass die Einheit in absehbarer Zeit auch für Eigennutzer bezugsfrei wird – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

Der Grundriss verleiht der Wohnung eine besondere Raumwirkung und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl mit viel Licht und Flexibilität.

Das aktuelle Hausgeld der Wohnung beträgt 391,00 €.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim in zentraler Lage – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Qualität, Raum und Potenzial.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im aufstrebenden Düsseldorfer Stadtteil Flingern, einem Stadtviertel, das urbanes Flair mit erstklassiger Infrastruktur vereint.

Vor der Haustür befindet sich eine hervorragend ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen, die den Bewohnern eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele ermöglichen – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Mobilitätsbewusste.

Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern alles bieten, was das Herz begehrt. Zudem sorgen kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote wie Schwimmbäder und Fitnessstudios dafür, dass sowohl Kulturinteressierte als auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und dem Flughafen Düsseldorf International macht die Lage für Reisende und Berufstätige mit Mobilitätsanspruch besonders attraktiv.

Flingern bietet so den idealen Mix aus urbanem Leben und entspannenden Rückzugsorten – ein Quartier, das die Bedürfnisse des modernen Stadtbewohners optimal erfüllt. In dieser Wohnung finden die Bewohner eine Oase der Ruhe und Komforts, die Privatsphäre bietet, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.