Sanierte Wohnung für Paare
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1190.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-199595
Objekt ID
FALC-MAK-34804
Adresse
63322 Rödermark / Ober-Roden
Ort
63322 Rödermark / Ober-Roden
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
reserviert
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
125 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
175 m2
Nutzfläche
50 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
1
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.190 €
Nebenkosten
200 €
Warmmiete
1.390 €
Mietpreis pro Quadratmeter
9,52 €
Gesamtbelastungs-Brutto
1.390 €
Weitere Kosten
Kaution
3.570 €
Courtage
Käufercourtage
keine
Betriebskosten
Betriebskostennetto
200 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
25 m2
Ausrichtung
Nordost
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-05-01
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
259.10
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Herr Marcus Kanert von Falc Immobilien bietet Ihnen hier eine modernisierte Dreizimmerwohnung, die optimal für ein berufstätiges Ehepaar ist, welche eine großzügige Wohnung mit Homeoffice suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet abseits der Hauptstraße. Die Wohnung wurde 2019/20 aufwändig modernisiert und saniert. Die Wände sind mit atmungsaktiven Verputz verputzt worden.
Über zwei Etagen erstreckt sich diese geräumige Wohnung, die im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche und ein Gäste WC verfügt.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine offene Treppe in den ersten Stock. Dort erwartet Sie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein separater, großzügiger Keller der Ihnen circa 50 m² Nutzfläche bietet.
Die großzügige Terrasse, die sich an das Wohnzimmer anschließt bietet Ihnen einen schönen Rückzugspunkt nach einem langen Arbeitstag.
Einen ersten Eindruck vom schönen und geschmackvollen Ambiente der Wohnung vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2298806
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet abseits der Hauptstraße. Die Wohnung wurde 2019/20 aufwändig modernisiert und saniert. Die Wände sind mit atmungsaktiven Verputz verputzt worden.
Über zwei Etagen erstreckt sich diese geräumige Wohnung, die im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche und ein Gäste WC verfügt.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine offene Treppe in den ersten Stock. Dort erwartet Sie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein separater, großzügiger Keller der Ihnen circa 50 m² Nutzfläche bietet.
Die großzügige Terrasse, die sich an das Wohnzimmer anschließt bietet Ihnen einen schönen Rückzugspunkt nach einem langen Arbeitstag.
Einen ersten Eindruck vom schönen und geschmackvollen Ambiente der Wohnung vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2298806
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen den Luxus wie in einem eigenen Haus.
Das Erdgeschoss verfügt über 80 m². Es teilt sich auf, in den Wohn und Essbereich mit 24 m² ein Büro und Arbeitszimmer mit 9 m² sowie eine Küche mit 12 m². Das Gäste WC und die Diele haben zusammen 17 m² zusätzlich haben Sie eine Garderobe und einen Windfang zur Verfügung, die Terrasse hat circa 22 m².
Im Obergeschoss verfügen Sie noch einmal über 44 m² die sich in einer Diele mit 10 m², dem großzügigen Badezimmer mit 9m² und dem Schlafzimmer mit 24 m² aufteilen.
Die 50 m² im Kellergeschoss bestehen aus mehreren Räumen Sie haben eine eigene Waschküche.
Zur Ausstattung gehören ebenso, verputze Wände, ein hochwertig und modernes Laminat in allen Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer und Gäste WC.
Die Fenster haben alle Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Erdgeschoss verfügt über 80 m². Es teilt sich auf, in den Wohn und Essbereich mit 24 m² ein Büro und Arbeitszimmer mit 9 m² sowie eine Küche mit 12 m². Das Gäste WC und die Diele haben zusammen 17 m² zusätzlich haben Sie eine Garderobe und einen Windfang zur Verfügung, die Terrasse hat circa 22 m².
Im Obergeschoss verfügen Sie noch einmal über 44 m² die sich in einer Diele mit 10 m², dem großzügigen Badezimmer mit 9m² und dem Schlafzimmer mit 24 m² aufteilen.
Die 50 m² im Kellergeschoss bestehen aus mehreren Räumen Sie haben eine eigene Waschküche.
Zur Ausstattung gehören ebenso, verputze Wände, ein hochwertig und modernes Laminat in allen Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer und Gäste WC.
Die Fenster haben alle Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet von Ober Roden.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie sich wünschen u.a. Rewe, Bäcker, Metzger, Blumenfachgeschäft, Banken, etc.
Die Innenstadt von Frankfurt sowie den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca 20 Minuten mit dem PKW. Ebenso schnell sind die Städte Offenbach, Aschaffenburg und Hanau erreichbar. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark im Landkreis Offenbach in Hessen.
Die S-Bahn-Linie S1 startet hier über Offenbach am Main, und Frankfurt am Main Hauptbahnhof nach Wiesbaden Hauptbahnhof; in der Hauptverkehrszeit besteht ein 15-Minuten-Takt.
Die Züge der Dreieichbahn verkehren stündlich zwischen Ober-Roden und Dieburg bzw. Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie halbstündlich zwischen Ober-Roden und Dreieich-Buchschlag. In der morgendlichen Hauptverkehrszeit verdichten einzelne Züge auf einen 15-Minuten-Takt.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie sich wünschen u.a. Rewe, Bäcker, Metzger, Blumenfachgeschäft, Banken, etc.
Die Innenstadt von Frankfurt sowie den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca 20 Minuten mit dem PKW. Ebenso schnell sind die Städte Offenbach, Aschaffenburg und Hanau erreichbar. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark im Landkreis Offenbach in Hessen.
Die S-Bahn-Linie S1 startet hier über Offenbach am Main, und Frankfurt am Main Hauptbahnhof nach Wiesbaden Hauptbahnhof; in der Hauptverkehrszeit besteht ein 15-Minuten-Takt.
Die Züge der Dreieichbahn verkehren stündlich zwischen Ober-Roden und Dieburg bzw. Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie halbstündlich zwischen Ober-Roden und Dreieich-Buchschlag. In der morgendlichen Hauptverkehrszeit verdichten einzelne Züge auf einen 15-Minuten-Takt.
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Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.
Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-rodgau.htm
Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach "Falc Immobilien Rodgau" eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
