Sanierter familienfreundlicher Winkelbungalow in Bestlage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise auf zeitgemäßem Niveau.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt auf KfW-Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Sicherheit legen.

Bereits beim Betreten wird der durchdachte Grundriss und die helle, freundliche Wohnatmosphäre spürbar.

Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für das Familienleben sowie gesellige Stunden.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauausführung und energieeffizienter Technik macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine zukunftssichere Immobilie mit nachhaltig niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Technik und zahlreiche Komfortmerkmale:

- Umfassende Kernsanierung auf KfW-Niveau – energieeffizient und zukunftssicher
- Neu eingedecktes Dach inklusive hochwertiger Dämmung
- Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz und angenehmes Raumklima
- Moderne Wärmepumpe als nachhaltiges und kosteneffizientes Heizsystem
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für gleichmäßige und behagliche Wärme
- 3-fach verglaste Isolierfenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
- Teilweise bodentiefe, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Elektrisch steuerbare Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz:

- Badewanne und separate Dusche
- Doppelwaschbecken
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Helle, moderne Gestaltung

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, die insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekt abgestimmte Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Beispielbilder!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen von Bayreuth.

Ruhige, verkehrsarme Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün machen diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die ein sicheres und lebenswertes Umfeld suchen.

Gerade solche Lagen mit idealen Bedingungen für Kinder sind in Bayreuth stark nachgefragt und nur selten verfügbar.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen entspannten und gut organisierten Familienalltag – ein entscheidender Vorteil, der den Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Auch die hervorragende Nahversorgung spricht für sich:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur bereithält.

Ein besonderes Highlight sind die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die Familien vielfältige Möglichkeiten bieten, gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen – ein Aspekt, der heute mehr denn je an Bedeutung gewinnt und die Attraktivität dieser Lage zusätzlich steigert.

Fazit:

Eine ruhige, sichere und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, wie sie für Familien zunehmend schwer zu finden ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich langfristig eine der begehrten Wohnlagen in Bayreuth zu sichern.

Zusätzliche Information

Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen von Bayreuth. 

Ruhige, verkehrsarme Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün machen diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die ein sicheres und lebenswertes Umfeld suchen.

Gerade solche Lagen mit idealen Bedingungen für Kinder sind in Bayreuth stark nachgefragt und nur selten verfügbar. 

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen entspannten und gut organisierten Familienalltag – ein entscheidender Vorteil, der den Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Auch die hervorragende Nahversorgung spricht für sich: 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur bereithält.

Ein besonderes Highlight sind die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die Familien vielfältige Möglichkeiten bieten, gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen – ein Aspekt, der heute mehr denn je an Bedeutung gewinnt und die Attraktivität dieser Lage zusätzlich steigert.

Fazit: 

Eine ruhige, sichere und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, wie sie für Familien zunehmend schwer zu finden ist. 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich langfristig eine der begehrten Wohnlagen in Bayreuth zu sichern.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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