Saniertes 3 Fam. Haus + Gewerbe mit Büro und Lagerfläche und 5 Garagen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
629000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-314194
Objekt ID
1865
Adresse
32584 Löhne
Ort
32584 Löhne
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1963
Kerndaten
Wohnfläche
295 m2
Zimmer
10.0
Nutzfläche
288 m2
Vermietbare Fläche
583 m2
Grundstücksfläche
1.258 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
14.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
629.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
16.70
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
37.260 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
37.260 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
6.0
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
14.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
14.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
14.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-11-30
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
141.50
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1963 errichtete Dreifamilienhaus wurde 1974 um einen Gaststättenanbau mit Kegelbahn erweitert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurde dieser Bereich in eine moderne Büroeinheit mit Lagerfläche umgenutzt und erfolgreich vermietet.
Das Objekt bietet mit 5 Garagen, 1 Carport und etwa 8 Pkw-Stellplätzen sehr gute Parkmöglichkeiten für Bewohner und Nutzer.
Auch das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert. So wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad wurde vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere die Decken- und Wanddämmung, ein neues Badezimmer sowie neue Dachflächenfenster.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte darunterliegende Bürofläche erstreckt. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde kürzlich aufwendig erneuert. Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls einen großzügigen Balkon und wurde ebenfalls umfassend saniert.
Die komplett sanierte und neu gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.
Das Objekt bietet mit 5 Garagen, 1 Carport und etwa 8 Pkw-Stellplätzen sehr gute Parkmöglichkeiten für Bewohner und Nutzer.
Auch das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert. So wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad wurde vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere die Decken- und Wanddämmung, ein neues Badezimmer sowie neue Dachflächenfenster.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte darunterliegende Bürofläche erstreckt. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde kürzlich aufwendig erneuert. Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls einen großzügigen Balkon und wurde ebenfalls umfassend saniert.
Die komplett sanierte und neu gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide technische Basis und eine breit aufgestellte Vermietungssituation. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem guten, regelmäßig gewarteten Zustand. Auch die elektrischen Anlagen präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Übersicht der vermieteten Flächen und Kaltmieten
Wohnung Erdgeschoss
ca. 120 m²
690,00 € monatliche Kaltmiete
Wohnung Obergeschoss
ca. 100 m²
600,00 € monatliche Kaltmiete
Wohnung Dachgeschoss
ca. 75 m²
440,00 € monatliche Kaltmiete
Gewerbeeinheit Büro / Lager
ca. 290 m²
1.000,00 € monatliche Kaltmiete
Garagen / Stellflächen / Nebenräume
4 Garagen à 50,00 € monatlich
1 Garage 60,00 € monatlich
1 Carport 40,00 € monatlich
1 Lagerraum 50,00 € monatlich
1 Abstellraum 25,00 € monatlich
Gesamtnettokaltmiete pro Jahr: 37.260,00 €
Übersicht der vermieteten Flächen und Kaltmieten
Wohnung Erdgeschoss
ca. 120 m²
690,00 € monatliche Kaltmiete
Wohnung Obergeschoss
ca. 100 m²
600,00 € monatliche Kaltmiete
Wohnung Dachgeschoss
ca. 75 m²
440,00 € monatliche Kaltmiete
Gewerbeeinheit Büro / Lager
ca. 290 m²
1.000,00 € monatliche Kaltmiete
Garagen / Stellflächen / Nebenräume
4 Garagen à 50,00 € monatlich
1 Garage 60,00 € monatlich
1 Carport 40,00 € monatlich
1 Lagerraum 50,00 € monatlich
1 Abstellraum 25,00 € monatlich
Gesamtnettokaltmiete pro Jahr: 37.260,00 €
Lage
Tolle zentrale Lage in Löhne Melbergen, nahe zur Stadtgrenze Bad Oeynhausen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind fußläufig schnell erreicht.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sichere Kapitalanlage in guter Lage!
Das Grundstück bietet Potenzial für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im Bereich der Gewerbefläche.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.
Dieser ist gültig bis 30.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sichere Kapitalanlage in guter Lage!
Das Grundstück bietet Potenzial für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im Bereich der Gewerbefläche.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.
Anbieterdaten
