Saniertes 3 Fam. Haus + Gewerbe mit Büro und Lagerfläche und 5 Garagen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
629000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318005
Objekt ID
1865
Adresse
32584 Löhne
Ort
32584 Löhne
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1963
Kerndaten
Wohnfläche
295 m2
Zimmer
10.0
Nutzfläche
288 m2
Vermietbare Fläche
583 m2
Grundstücksfläche
1.258 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
14.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
629.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
16.70
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
37.260 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
37.260 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
6.0
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
14.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
14.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
14.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-11-30
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
141.50
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1963 errichtete Dreifamilienhaus wurde 1974 um einen Gaststättenanbau mit Kegelbahn erweitert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurde dieser Bereich zu einer modernen Büroeinheit mit zusätzlicher Lagerfläche umgenutzt und erfolgreich vermietet.
Das Objekt überzeugt durch sehr gute Parkmöglichkeiten. Insgesamt stehen 5 Garagen, 1 Carport sowie ca. 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert sowohl für die Bewohner als auch für die gewerblichen Nutzer.
Auch das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert. Unter anderem wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad wurde vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere die Decken- und Wanddämmung, ein neues Badezimmer sowie der Einbau neuer Dachflächenfenster.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte darunterliegende Bürofläche erstreckt. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde kürzlich aufwendig erneuert. Auch die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen Balkon und wurde ebenfalls renoviert.
Die komplett sanierte und neu gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieser vielseitig nutzbaren Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit solider Vermietbarkeit, umfangreichen Modernisierungen und sehr guten Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt überzeugt durch sehr gute Parkmöglichkeiten. Insgesamt stehen 5 Garagen, 1 Carport sowie ca. 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert sowohl für die Bewohner als auch für die gewerblichen Nutzer.
Auch das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert. Unter anderem wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad wurde vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere die Decken- und Wanddämmung, ein neues Badezimmer sowie der Einbau neuer Dachflächenfenster.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte darunterliegende Bürofläche erstreckt. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde kürzlich aufwendig erneuert. Auch die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen Balkon und wurde ebenfalls renoviert.
Die komplett sanierte und neu gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieser vielseitig nutzbaren Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit solider Vermietbarkeit, umfangreichen Modernisierungen und sehr guten Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine solide technische Basis. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem guten und regelmäßig gewarteten Zustand. Auch die elektrischen Anlagen präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Das Objekt ist breit vermietet und kombiniert drei Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit sowie zusätzlichen Garagen-, Stell- und Nebenflächen.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Wohnung EG: 120 m²KM: 690,00 € monatlich
Wohnung OG100 m²KM: 600,00 € monatlich
Wohnung DG 75 m²KM: 440,00 € monatlich
Büro-/Lager 290 m²KM: 1.000,00 € monatlich
Zusätzlich werden 5 Garagen, 1 Carport sowie Nebenräume vermietet. Hieraus ergeben sich weitere monatliche Einnahmen in Höhe von 375,00 €.
Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt somit 3.105,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 37.260,00 € p. a.
Damit bietet das Objekt eine solide und breit gestreute Einnahmebasis aus Wohn- und Gewerbevermietung.
Das Objekt ist breit vermietet und kombiniert drei Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit sowie zusätzlichen Garagen-, Stell- und Nebenflächen.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Wohnung EG: 120 m²KM: 690,00 € monatlich
Wohnung OG100 m²KM: 600,00 € monatlich
Wohnung DG 75 m²KM: 440,00 € monatlich
Büro-/Lager 290 m²KM: 1.000,00 € monatlich
Zusätzlich werden 5 Garagen, 1 Carport sowie Nebenräume vermietet. Hieraus ergeben sich weitere monatliche Einnahmen in Höhe von 375,00 €.
Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt somit 3.105,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 37.260,00 € p. a.
Damit bietet das Objekt eine solide und breit gestreute Einnahmebasis aus Wohn- und Gewerbevermietung.
Lage
Tolle zentrale Lage in Löhne Melbergen, nahe zur Stadtgrenze Bad Oeynhausen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind fußläufig schnell erreicht.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sichere Kapitalanlage in guter Lage!
Das Grundstück bietet Potenzial für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im Bereich der Gewerbefläche.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.
Dieser ist gültig bis 30.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sichere Kapitalanlage in guter Lage!
Das Grundstück bietet Potenzial für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im Bereich der Gewerbefläche.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.
Anbieterdaten
