saniertes 3-FH in ruhiger aber zentraler Lage mit Garten und voll ausgebautem KG

Objektbeschreibung

Attraktives 3-Familienhaus mit Garten, Balkonen & Stellplätzen – Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen.

Wohnungsaufteilung:

- Erdgeschoss: Großzügige Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Zusätzlich gehört der gesamte, ausgebaute Keller (2,40 m Deckenhöhe) zur EG-Wohnung, der Keller zählt als Nutzfläche wegen zu kleiner Fenster in manchen Räumen aber hat einen eigenen Eingang, eine eigene Terrasse, ein Bad und ebenfalls eine Küche. Falls die Kellerwohnung separat genutzt werden soll gibt es noch einen 4m² großen Kellerraum im Garten welcher zur Erdgeschosswohnung dazugezählt werden kann.

- Obergeschoss: Identische Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, mit Balkon und eigenem Gartenstück. Es wurde im Garten ein Kellerraum für die Obergeschosswohnung mit 4m² gebaut da die Wohnung in der Wohnung nicht über eine Abstellkammer verfügt.

- Dachgeschoss: Gemütliche Wohnung mit optimaler Raumnutzung und Gartenanteil. Zusätzlich besitzt die Dachgeschosswohnung eine Abstellkammer neben der Wohnungstür wie Sie im Grundriss erkennen können.

Einziehen & Wohlfühlen – dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit!

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Die Besichtigungen finden statt am Dienstag den 22.04.2025 ab 15:00 Uhr.

Bitte prüfen Sie schon jetzt ob Sie sich den Termin legen können um sich diese Immobilie schnell ansehen zu können.

Ausstattung

Objektdetails:
✅ Wohnungen: Drei Wohneinheiten (EG, OG, DG)
aktuelle Bruttomieteinnahmen 28500€ jährlich, EG Wohnung hat gekündigt
wird frei, 1.OG Wohnung wird möglicherweise zeitnah frei
✅ Sanierung: Alle Wohnungen modernisiert
Zentral-Brennwert-Gasheizung von 2018, Fenster von 2014, alle
Wasserleitungen bis auf Kanalleitung erneuert 2020, Dach erweitert mit
Gaube 2011, 2020 alle Bodenbeläge und Tapeten erneuert
✅ Außenbereich: Jede Wohnung mit eigenem Gartenanteil
✅ Balkone: EG und OG mit großzügigem Balkon
✅ Stellplätze: Je ein Parkplatz pro Wohnung
✅ Einbauküchen: moderne EBK im DG und KG gehören zur Ausstattung dazu. Die anderen Küchen sind Eigentum
der Mieter.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße im Stadtteil Mundenheim von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und städtischer Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen von besonderem Vorteil. Die Kindertagesstätte St. Sebastian II ist nur etwa 80 Meter entfernt, während die Grundschule Schillerschule Mundenheim in ca. 170 Metern erreichbar ist. Diese Einrichtungen bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngsten Familienmitglieder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tram-Station Schillerschule ist in ca. 270 Metern erreichbar, und der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim liegt nur etwa 270 Meter entfernt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Regionen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 560 Metern Entfernung, und auch ALDI Süd ist in etwa 570 Metern erreichbar. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A 650 ist nur ca. 1,8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main in ca. 80 Kilometern Entfernung ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld, was sie zu einer attraktiven Wahl für Immobilieninteressenten macht.

Sonstiges

Die Besichtigungen finden statt am Dienstag den 22.04.2025 ab 15:00 Uhr. Bitte prüfen Sie schon jetzt ob Sie sich den Termin legen können um sich diese Immobilie ansehen zu können.

Besondere Vorteile:
✔ Perfekt für Kapitalanleger (4,123% Rendite (Brutto)) oder einfach
Mehrgenerationenwohnen
✔ Gepflegtes Grundstück mit ausreichend Stellplätzen
✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers weshalb wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.

Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1959 Endenergieverbrauch: 107,3 kw/h, Bedarfsausweis, Energieausweis gültig bis: 08.04.2035 , Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Zentralheizung