Saniertes Jugendstilhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten als Zwei- oder Dreifamilienhaus in Wald

Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Aufgrund der zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, ist es auch ideal für die Großfamilie oder Familien mit bereits erwachsenen Kindern, die autark, aber in der Nähe der Eltern leben möchten.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die "Eigentümerwohnung" auf ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden im Innenbereich mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass eine Maisonettewohnung entstanden ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem abgehend sich im Erdgeschoss die Küche, im daran angeschlossenen Anbau ein Badezimmer mit Küche und der Wohn- Essbereich befinden. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der Wendeltreppe, die ins Obergschoss führt zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, könnte aber durchaus als Arbeitszimmer fungieren. Das Obergeschoss, also die 2. Etage der Wohnung erreichen Sie entweder durchs allgemeine Treppenhaus oder über die erwähnte Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit dem Erker.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist, aber zu Ende November frei wird.
Auf den Zwischenetagen des Hauses befinden sich, wie zur damaligen Zeit üblich, WC's, die heute als Abstellräume genutzt werden.
Neben der Terrasse hinter dem Haus, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, befindet sich noch eine kleine "Garage". Heutzutage wird sie zwar für die heutigen Autos zu klein sein, kann aber noch als Gartenhaus fungieren, oder als Abstellfläche für Roller etc. dienen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich, in dem sich drei Kellerräume befinden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Aktuell wird dieses Haus zwar als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch unkompliziert wieder in ein Dreifamilienhaus umgebaut werden, da die Zugänge zu den einzelnen Etagen (Wohnungen) noch vorhanden sind.

Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit den vielen Möglichkeiten persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden vor ca. 12 Jahren komplett saniert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt (außer im Badezimmer im Anbau), weiterhin ist diese Wohnung mit großen, glänzenden Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich Glanzlaminat. Die Bäder sind modern gestaltet.
Die Wohnung im DG wurde vor ca. 8 Jahren renoviert, die Terrasse vor ca. 5 Jahren angelegt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt in der unteren Wohnung über die Heizung, im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer.
Das Dach wurde im Jahre 1995 zuletzt gemacht, die Fenster stammen teilweise aus 2006.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, schöner Lage in Solingen- Wald. Der Ortskern von Wald ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Durch die gute Lage erreicht man auch die Autobahnauffahrt Haan- Ost zur A46 innerhalb von 10 Minuten. Die Stadtmitte von Solingen oder auch Solingen- Ohligs erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10-15 Minuten.

Sonstiges

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird aber Ende November frei.
Dies ist eine gute Gegelegenheit, eine autarke Wohnung unter einem Dach für weitere Familienmitglieder zu haben, oder weitere Einnahmen durch eine Vermietung zu generieren. Das Haus könnte auch wieder als Dreifamilienhaus genutzt werden.

RECHTSHINWEIS
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