**Sanierung nach Maß – Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume**

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Hochparterre-Lage, die sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Dank der soliden Bausubstanz und des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung mit handwerklichem Geschick in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln.

Die Lage ist ideal für Eigennutzer, die ihr Wohnumfeld nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Investoren, die den Wert der Immobilie durch eine Sanierung steigern wollen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiebedarf: 182,2 kWh/(m²a), Energieträger: Gas aus dem Jahr 2003, Energieeffizienzklasse: F

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

Lage

Der Stadtteil Reuth in Forchheim zählt zu den gefragten Wohnlagen und vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg.