Sanierungsbedürftige 2 ZKB im Zentrum von Offenbach!!

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Selbstverwirklichung?

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nur ca. 150 m vom Main entfernt was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Die Wohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von 57 Quadratmetern, wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet ein großes Potenzial zur Wertsteigerung. Sie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und somit den Wert erheblich zu steigern. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Balkon einen einladenden Rückzugsort im Freien bietet. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Objekt ab.

Diese Immobilie stellt nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine hervorragende Investitionschance in einem dynamischen Markt. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region verspricht eine nachhaltige Rendite und Wertsteigerung.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Zustand - sowohl das Dach als auch die Fassade sind gedämmt.

Das Hausgeld beträgt 362,00 € mtl. und setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld inkl. Heizung: 302,94 €
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 59,06 €
Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2023): 330.971,82 €
Umlagefähig: ca. 256,00 €
Nicht umlagefähig: ca. 106,00 €

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energiekennwert: 92 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik: 1993; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Offenbach am Main ist mit 131.845 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt, eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt am Main, mit welcher ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet gebildet wurde. Das Objekt befindet sich in absoluter Top Lage in der Kirchgasse.