Sanierungsbedürftiges EFH mit großem Grundstück 550qm in ruhiger, zentraler Lage in BW

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Bauernhaus aus dem Baujahr 1955 bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern viel Platz für den Familienalltag und die Möglichkeit, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück umfasst ca. 550 m².

Bereits im Erdgeschoss stehen großzügige Wohnbereiche zur Verfügung. Ein weitläufiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche mit Essplatz ist direkt an den Zugang zur Terrasse angebunden und schafft kurze Wege nach draußen.

Im Obergeschoss und den weiteren Bereichen verteilen sich insgesamt 6 Schlafzimmer sowie zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Zwei Badezimmer erleichtern die Organisation im Alltag.

Im Außenbereich stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller sowie weitere Nutzflächen, die sich ideal für Abstellzwecke, Werkstatt oder Hobby eignen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Basis für alle, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

- Bauernhaus Baujahr 1955
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Ca 200 m² Wohnfläche
- Ca 550 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Öl als Energieträger
- Ofenheizung (Einzelöfen) mit Versorgungsleitung aus Keller vorhanden
- Öltanks (Blech) aus 1960ern, lt. vorhandenen Bauplänen Fassungsvolumina von ca. 8000 Litern
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Überdachte Terrassenfläche mit transparenter Dacheindeckung und Metallkonstruktion
- Terrassenboden mit Fliesenbelag
- Zugang zur Terrasse über Schiebetür
- Keller vorhanden, teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Innenräume teils mit Fliesenboden
- Innenräume teils mit Laminatboden
- Holzdecken in mehreren Räumen sichtbar
- Teilweise Wandfliesen in der Küche
- Küche mit Einbauküche in L Form sichtbar
- Küche mit großem Standkühlschrank sichtbar
- Küche mit Elektroherd sichtbar
- Küche mit Dunstabzugshaube sichtbar
- Küche mit Doppelspüle sichtbar
- Fenster mit Rollläden sichtbar
- Innenwände teils mit Strukturputz
- Hofbereich mit großem Tor zur Einfahrt
- Nebengebäude und Scheunenbereiche vorhanden
- Scheunenbereich mit massiven Wänden und sichtbarer Holzbalkenkonstruktion
- Große Abstell und Nutzflächen im Nebengebäude
- Außenfassade verputzt

Lage

Die Immobilie liegt in der Schulstraße 5, 76669 Bad Schönborn Bad Langenbrücken, in einem gewachsenen, alltagsfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar, zum Beispiel ALDI Süd in ca. 500 m sowie Rewe in ca. 600 m Entfernung. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt mit ca. 600 m angenehm nah.

Besonders praktisch im Familienalltag ist die sehr gute Betreuung und Bildung in direkter Umgebung. Der St. Josef Kindergarten befindet sich in ca. 50 m, der Christoph von Hutten Kindergarten in ca. 150 m. Die Grundschule Langenbrücken liegt in ca. 100 m und ein Spielplatz ist in ca. 150 m schnell erreicht. Für Bewegung und Freizeit bietet sich der Kurpark in ca. 400 m an.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Eine Bushaltestelle, zum Beispiel Langenbrücken Grundschule, erreichen Sie in ca. 200 m bzw. in etwa 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Bad Schönborn Süd liegt in ca. 550 m und ist in rund 10 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7 Minuten an der Autobahn A5 Anschlussstelle Kronau. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist mit dem Auto in ca. 55 bis 60 Minuten erreichbar.

Auch medizinische Versorgung ist in der Nähe vorhanden, etwa mit einer Arztpraxis in ca. 100 m und einem Zahnarzt in ca. 120 m Entfernung. Insgesamt bietet die Lage kurze Wege, gute Infrastruktur und viel Alltagserleichterung direkt vor der Haustür.

Sonstiges

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Sollten mehrere Kaufinteressenten die Immobilie erwerben wollen, könnte es sein, dass wir diese Immobilie im Rahmen eines zertifizierten digitalen Angebotsverfahren nach Besichtigungen verkaufen

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Es wird vermutet, dass die Immobilie älter ist, als in den Plänen bezeichnet.
Es wurde seitens der Makler die vorhandenen Bauakten eingesehen und geprüft.
Es ist bekannt, dass in den 1940ern das Wohnhaus zuvor als Verkaufsladen genutzt wurde, dann in den 1950ern in Wohnhaus umgebaut wurde.
Die Pläne weisen darauf hin, dass das Hauptwohngebäude in den Mitte/Ende 1960ern statisch nachgerüstet wurde. Pläne liegen vor, und können auf Wunsch eingesehen werden.

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Es wird darauf hingewiesen, dass folgende Bauschäden am Objekt vorliegen:
1. Im Schlafzimmer im EG sind deutliche Feuchtigkeitsschäden vorhanden
(Kamin und Innnenwände Schlafzimmer an mehreren Stellen ist Putz aufgequollen).
2. Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass der Keller des Anbaus bzw. die Eisenpiner der Anbaudecke angerostet sind und es ist fraglich, ob diese statisch in Ordnung sind.
Es wird dahingehend empfohlen, dies fachmännisch prüfen zu lassen.