Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Essen-Altendorf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst insgesamt acht aufgeteilte Wohneinheiten, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden jeweils zwei Wohnungen zusammengeführt, sodass aktuell sechs Wohneinheiten vorhanden sind. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung jedoch problemlos wiederhergestellt werden, sodass die Immobilie erneut in acht separate Wohneinheiten gegliedert werden kann. Das Gebäude zeigt den charakteristischen Altbaucharme seines Baujahres und befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Die solide Grundsubstanz bietet jedoch ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen. Beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Treppenhaus mit seiner klassischen Holzverkleidung auf, das den traditionellen Charakter des Objekts unterstreicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 81,50 m², verteilt auf mehrere Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Vier weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten. Die linke Wohnung umfasst 37,45 m² und ist mit einem Schlafzimmer, einer Wohnküche – deren Fenster 2012 erneuert wurden – sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Die rechte Wohnung bietet 49,21 m² Wohnfläche; hier wurden zwischen 1995 und 2015 teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an Fenstern und Elektrik, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung von zwei Schlafzimmern.

Auch im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei ähnlich geschnittene Wohnungen. Die linke Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 37,39 m² und ist derzeit teilweise vermietet, das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen oder beendet werden. Die rechte Wohnung bietet 49,15 m² Wohnfläche und weist ebenfalls begonnene, jedoch nicht vollendete Sanierungsmaßnahmen aus dem Zeitraum 1995 bis 2015 auf. Das Dachgeschoss umfasst 87,71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei potenzielle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Die Gauben wurden 1995 errichtet, ebenso stammen die Dachfenster aus diesem Zeitraum. Das Dach wurde im selben Jahr vollständig neu eingedeckt, die Dämmung erfolgte zwischen 1995 und 2015.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie acht Kellerräume zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann im Zuge einer Sanierung individuell angepasst werden. Die Heizungsanlage des Gebäudes ist derzeit nicht angeschlossen, aktuell erfolgt die Wärmeversorgung über elektrische Nachtspeicheröfen. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein deutlich renovierungsbedürftiges Objekt. Durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit solidem Mietpotenzial.

Ausstattung

Kompakt zusammengefasst:

- Ursprünglich 8 WE, aktuell 6 Wohneinheiten (EG & DG zusammengelegt)
- Wohnung EG: 81,50 m²
- Wohnung OG links: 37,45 m²
- Wohnung OG rechts: 49,21 m²
- Wohnung OG links: 37,39 m²
- Wohnung OG rechts: 49,15 m²
- Wohnung DG: 87,71 m²
- Dach neu eingedeckt 1995
- Gauben 1995 gebaut, Dachfenster aus 1995
- Teilweise Modernisierung (Fenster/Elektrik 1995–2015, einzelne Fenster 2012)
- Ein Raum im 2. OG vermietet (Übernahme möglich)
- Heizungsanlage derzeit nicht angeschlossen
- Objekt sanierungsbedürftig

Lage

Die Immobilie liegt in einer lebendigen und sehr gut angebundenen Lage in Essen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Supermärkte wie Lidl und EDEKA sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen – darunter die Hüttmannschule – in direkter Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Haltestelle „Jahnplatz“ liegt nur etwa 140 Meter entfernt, die Straßenbahnstation „Helenenstraße“ erreicht man nach rund 660 Metern. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – die A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung

Für Investoren, die an eine Vermietung an Studierende denken, ist die Lage besonders interessant. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der Campus Essen der Universität Duisburg-Essen (Universitätsstraße 2, ca. 2,5 km Entfernung). Die Hochschule gehört zu den größten Universitäten Deutschlands und zieht Studierende aus dem In- und Ausland an. Ergänzend sind auch die FOM Hochschule für Oekonomie & Management sowie die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HWTG Essen) gut erreichbar. Diese Nähe zu mehreren Hochschulen schafft ein kontinuierliches Nachfragepotenzial für studentischen Wohnraum.

In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Der Niederfeldsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Aufenthalten am Wasser ein. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Jahnplatz zusätzliche Aufenthalts- und Bewegungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Fitnessstudios, die ideale Trainingsbedingungen bieten.

Sonstiges

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Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts.

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