Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial in Fachwerkbauweise. Die Immobilie verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur und wurde ursprünglich teilweise als Gaststätte genutzt. Neben den Wohnbereichen befindet sich ein eingeschossiger Anbau, der ehemals als Gesellschaftszimmer der Gaststätte diente.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Für eine zeitgemäße und nachhaltige Nutzung ist daher eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudestruktur neu zu ordnen und die Wohnbereiche zeitgemäß zu gestalten. Auch die vorhandenen Nebenflächen können – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung – in ein zukünftiges Nutzungskonzept einbezogen werden.

• Wohneinheit 1: Klassische Aufteilung mit zentralem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separatem Esszimmer, Küche und Badezimmer.

• Wohneinheit 2: Großzügiger geschnitten mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmern und einem Badezimmer.

• Wohneinheit 3: Diese Einheit konnte aktuell nicht begangen werden, bietet jedoch aufgrund der Gebäudestruktur eine vergleichbare Basis für eine individuelle Neugestaltung im Zuge der Sanierung.

• Garagen & Freizeitbereich: Zum Objekt gehören eine Doppelgarage. Über eine außenliegende Wendeltreppe an der Rückseite der Garagen ist ein separates Obergeschoss zugänglich. Diese reine Nutzfläche wurde historisch als privates Gesellschaftszimmer genutzt und umfasst einen großen Hauptraum sowie ein separates WC.

• Eingeschossiger Anbau (Baujahr ca. 1904): Neben dem ehemaligen Gesellschaftszimmer bietet der Anbau einen weiteren Nebenraum sowie ein separates WC (reine Nutzfläche). Ein angrenzender Wintergarten und ein separates Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

bebaute Fläche: Hauptgebäude: ca. 132 m²
Anbau: ca. 69 m²
Wintergarten: ca. 42 m²

Wohn-/Nutzfläche: Hauptgebäude: ca. 250 m²
Anbau: ca. 60 m²
Wintergarten: ca. 38 m²

Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Interessenten, die ein Sanierungs- und Entwicklungsprojekt suchen und die bestehende Immobilie, oder das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Vom Eigentümer wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Weitere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- Doppelgarage aus BJ 1994
- Garten
- Wintergarten
- Anbau

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Solingen mit sehr guter Alltagsanbindung und kurzen Wegen ins Grüne. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf und Lidl in der Nähe, ebenso mehrere Arztpraxen. Kleine Grünflächen wie die Grünanlage Schlicken sowie Gouda Park und Bülowplatz sind schnell erreichbar und bieten angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Schlicker Weg mit der Linie 252 liegt ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof Solingen Mitte mit S7 und RE47 ist je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV oder ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind Ziele in der Region unkompliziert angebunden.

Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Die Autobahn A 46 erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die A 1 in ca. 20 Minuten. Ergänzend stehen in der Umgebung Tankstellen sowie E Lademöglichkeiten zur Verfügung.

Freizeit und Ausgehen kommen ebenfalls nicht zu kurz: Restaurants wie Haus Sonneck oder Haus Kraft liegen in der Nähe, sportliche Angebote wie das Sportcenter und Tennis sind gut erreichbar. Das Theater und Konzerthaus Solingen bietet zudem ein kulturelles Programm in kurzer Distanz. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Erholung und Mobilität.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.


Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis:

Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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FALC Immobilien Solingen - Wuppertal

Sabine Littera

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