Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Bornheim
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1380000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-193527
Objekt ID
FALC-MaS-36539
Adresse
60385 Frankfurt am Main / Bornheim
Ort
60385 Frankfurt am Main / Bornheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1894
Kerndaten
Wohnfläche
291 m2
Zimmer
11.0
Vermietbare Fläche
291 m2
Grundstücksfläche
186 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.380.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.742,27 €
Courtage
Käufercourtage
5,95% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-06-12
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
98.30
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Befeuerungsart
Holz
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Haus mit 5 Einheiten.
Im Erdgeschoß war eine Gaststätte, die, laut Auskunft des Verkäufers, in Wohnraum umgewandelt werden kann.
Im Hof gibt es 2 PKW-Stellplätze und einen alten baufälligen Schuppen.
Dieses Haus bietet Ihnen durch eine Sanierung und Ausbau Entwicklungspotenzial:
Das Erdgeschoß könnte zu Wohnraum umgebaut werden,
die vorhandenen Wohnung werden an Wert gewinnen.
Der Hinterhofschuppen könnte eventuell zwei Mikroapartments weichen (nicht geklärt).
Die Wohnungen könnten eventuell mit Balkonen ausgestattet werden.
Das Erdgeschoß steht leer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß wird mieterfrei übergeben.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist befristet bis 01. Mai 2025 vermietet.
Die Wohnung im 3. Obergeschoß steht leer
Die Wohnung im 4. Obergeschoß ist befristet bis 01. Mai 2025 vermietet.
Im Erdgeschoß war eine Gaststätte, die, laut Auskunft des Verkäufers, in Wohnraum umgewandelt werden kann.
Im Hof gibt es 2 PKW-Stellplätze und einen alten baufälligen Schuppen.
Dieses Haus bietet Ihnen durch eine Sanierung und Ausbau Entwicklungspotenzial:
Das Erdgeschoß könnte zu Wohnraum umgebaut werden,
die vorhandenen Wohnung werden an Wert gewinnen.
Der Hinterhofschuppen könnte eventuell zwei Mikroapartments weichen (nicht geklärt).
Die Wohnungen könnten eventuell mit Balkonen ausgestattet werden.
Das Erdgeschoß steht leer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß wird mieterfrei übergeben.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist befristet bis 01. Mai 2025 vermietet.
Die Wohnung im 3. Obergeschoß steht leer
Die Wohnung im 4. Obergeschoß ist befristet bis 01. Mai 2025 vermietet.
Ausstattung
Das Haus sollte komplett saniert werden, obwohl in der Vergangenheit schon einige Arbeiten an dem Haus durchgeführt wurden:
Schornsteinzug für feste Brennstoffe
Edelstahlzug für Gastherme
Bäder und Heizung in 2. und 4. OG
Dachfenster von Brass
Dach zur Straßenseite wurde mit echter Schiefer incl. Unterdeckung erneuert
Rückfassade neu verputz und gestrichen
Fassade Straßenseite Sandstein gereinigt und versiegelt
Poröse Sandsteine 1:1 ausgetauscht
neuer Gashauptanschluß
Neue Stromverteilung im Keller
Neue Stromverteilung im 2.OG
Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen aus Frankfurt oder Umgebung ausgeführt, Rechnungen liegen im Original vor.
Schornsteinzug für feste Brennstoffe
Edelstahlzug für Gastherme
Bäder und Heizung in 2. und 4. OG
Dachfenster von Brass
Dach zur Straßenseite wurde mit echter Schiefer incl. Unterdeckung erneuert
Rückfassade neu verputz und gestrichen
Fassade Straßenseite Sandstein gereinigt und versiegelt
Poröse Sandsteine 1:1 ausgetauscht
neuer Gashauptanschluß
Neue Stromverteilung im Keller
Neue Stromverteilung im 2.OG
Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen aus Frankfurt oder Umgebung ausgeführt, Rechnungen liegen im Original vor.
Lage
Die U-Bahnen U4 und U5, die Straßenbahnlinien 11 und 12, sowie die Buslinien 38, M34, M43 und N4 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß an der Haltestelle Bornheim-Mitte.
Die Bergerstraße mit ihren vielen Angeboten an Geschäften ist ebenfalls "um die Ecke".
Bornheim - von den Einheimischen auch gerne „Bernem“ genannt – ist Frankfurts „lustiges Dorf“ und schon seit 1877 eingemeindet. Die Bezeichnung entstand einst durch die zahlreichen Gaststätten, Apfelweinkneipen und Karnevalsvereine. Zu Recht, denn auch heutzutage wird gerne gefeiert, besonders im Frühling und Herbst während der Dippemess sowie im August während der feucht-fröhlichen Bernemer Kerb. Dieses Fest rund um die Berger Straße gehört seit 1608 zu den ältesten und traditionsreichsten Frankfurts mit Kerwebaum, Straßenumzug und der Tradition des „Gickelschmiss“ (dem Hahnenschlagen, das eher ein Topfschlagen ist).
Die Einkaufsmeile Berger Straße – auch bekannt als „Bernemer Zeil“ - ist ohnehin die Lebensader des Viertels. Sie zieht sich vom Stadtteil Nordend durch ganz Bornheim bis zur Stadtteilgrenze zu Seckbach. Zweimal in der Woche ist der Wochenmarkt am dortigen Uhrtürmchen der Mittelpunkt des Stadtteillebens. Historische Gasthäuser laden zu Frankfurter Spezialitäten wie Handkäs mit Musik ein. Und wer sich danach wieder fit machen muss, tut dies bei Hessens größtem Sportverein, der TG Bornheim, oder im Panoramabad am Bornheimer Hang. Im Winter ist die Eissporthalle die besondere Attraktion: Drinnen und draußen kann man auf über 9.000 Quadratmetern Eisfläche seine Bahnen ziehen. (Quelle: www.frankfurt.de)
Die Bergerstraße mit ihren vielen Angeboten an Geschäften ist ebenfalls "um die Ecke".
Bornheim - von den Einheimischen auch gerne „Bernem“ genannt – ist Frankfurts „lustiges Dorf“ und schon seit 1877 eingemeindet. Die Bezeichnung entstand einst durch die zahlreichen Gaststätten, Apfelweinkneipen und Karnevalsvereine. Zu Recht, denn auch heutzutage wird gerne gefeiert, besonders im Frühling und Herbst während der Dippemess sowie im August während der feucht-fröhlichen Bernemer Kerb. Dieses Fest rund um die Berger Straße gehört seit 1608 zu den ältesten und traditionsreichsten Frankfurts mit Kerwebaum, Straßenumzug und der Tradition des „Gickelschmiss“ (dem Hahnenschlagen, das eher ein Topfschlagen ist).
Die Einkaufsmeile Berger Straße – auch bekannt als „Bernemer Zeil“ - ist ohnehin die Lebensader des Viertels. Sie zieht sich vom Stadtteil Nordend durch ganz Bornheim bis zur Stadtteilgrenze zu Seckbach. Zweimal in der Woche ist der Wochenmarkt am dortigen Uhrtürmchen der Mittelpunkt des Stadtteillebens. Historische Gasthäuser laden zu Frankfurter Spezialitäten wie Handkäs mit Musik ein. Und wer sich danach wieder fit machen muss, tut dies bei Hessens größtem Sportverein, der TG Bornheim, oder im Panoramabad am Bornheimer Hang. Im Winter ist die Eissporthalle die besondere Attraktion: Drinnen und draußen kann man auf über 9.000 Quadratmetern Eisfläche seine Bahnen ziehen. (Quelle: www.frankfurt.de)
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.
Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.deBesuchen Sie uns auch in unserem Büro in: 63110 Rodgau, Hauptstraße 66
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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