Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Potenzial in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Historisches Stadthaus mit großem Potenzial in zentraler Lage der Hilpoltsteiner Altstadt

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus ca. 1800 liegt zentral in der malerischen Altstadt von Hilpoltstein. Auf ca. 269 m² Gesamtfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet es eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie Ausbaupotenzial – perfekt für Investoren, Kreative und Liebhaber historischer Architektur.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: Großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster, ideal für Geschäft, Büro oder Gastronomie, ergänzt durch Nebenräume (Küche, Lager, Hauswirtschaftsraum).
Erstes Obergeschoss: Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Zweites und drittes Obergeschoss: Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume, Ateliers oder Arbeitsbereiche.
Sanierungsbedarf:
Das Haus befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, moderne Nutzungskonzepte mit historischem Charme zu verbinden und eine charaktervolle Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ihr Investment auf einen Blick:

Bestehende Wohnflächen:
Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 9 €/m²
Mögliche jährliche Einnahmen: ca. 14.200 €
Gewerbeflächen:
Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 10–12 €/m²
Mögliche jährliche Einnahmen: ca. 15.000–18.000 €
Ausbaupotenzial (2. und 3. Stock):
Erweiterung von Wohn- oder Gewerbeflächen möglich
Zusätzliche Einnahmen: bis zu 10.000 € jährlich
Gesamtpotenzial bei Vollvermietung:
Bis zu 42.000 € Jahresmiete nach Ausbau und Vermietung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, und gestalten Sie ein einzigartiges Zuhause oder eine Investition, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet!

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage einer charmanten Altstadt. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen zur Verfügung, die bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und weitere Geschäfte, befinden sich ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Diese Lage vereint die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Gemütlichkeit eines historischen Stadtkerns.