Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Spenge

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein tolles Zweifamilienhaus direkt im Herzen des Stadtteils Spenge an. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 180 Quadratmetern, ideal für junge Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz legen. Das Grundstück ist mit 815 Quadratmetern sehr großzügig und bietet neben einem Gartenteich auch genügend Raum für eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur, um den Tag in der Sonne zu genießen.

Das Haus verfügt über eine Garage und einen separaten Stellplatz, was das Parken sehr bequem macht. Da das erste Obergeschoss momentan vermietet ist, stehen Ihnen zur Zeit drei Räume, Küche, Bad im Erdgeschoss zur Verfügung.
Jedoch müssten zunächst einige Sanierungsarbeiten getätigt werden.

Insgesamt ist dieses Zweifamilienhaus in Spenge eine großartige Gelegenheit, ein Stück Heimat in einem schönen Umfeld zu finden. Es bietet viel Potential für diejenigen, die bereit sind, ihre eigene Note hineinzubringen und es in ein Traumhaus zu verwandeln.

Ausstattung

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 180,0 m²
- Grundstücksfläche: 815,0 m²
- Garagen: 1
- Stellplätze: 1
- Zimmer: 6,0, darunter 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2,0
- Hauptenergieträger: Erdgas leicht
- Energieklasse: F (Hoher Energiebedarf)

Lage

Spenge, eine Kleinstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und abwechslungsreichen Heimat suchen. Die Stadt, die bereits im Jahr 1060 urkundlich erwähnt wurde, liegt im Herzen des Ravensberger Landes, nördlich des Teutoburger Waldes. Unser Zweifamilienhaus liegt fast im Stadtzentrum und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Grundschule und zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Pädiatrie und eine Allgemeinmedizin, während drei Apotheken mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erleichtert, Supermärkte wie E-Center, REWE und Lidl, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Spenge ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Gastronomische Angebote in der Nähe lassen keine Wünsche offen. Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino fast vor der Haustür, ein Museum und einen Wasserpark, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Sportbegeisterte können die Sporthalle nutzen oder sich dem TuS Spenge e.V. anschließen. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fitnessstudios und Yogasstudios in der näheren Umgebung.

Die Natur lieben Familien kommen in den zahlreichen Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten. Das Naturreservat Warmenau, das Naturreservat Enger Bruch und das Naturreservat Beckendorfer Mühlenbachtal bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

Dacherneuerung incl. Dämmung ca. 2016
Terrassentür EG 2019
Lamminat im EG ca. 2003, im OG 2021
Terrasse mit 5 x5m Natursteinplatten
PV - Anlage

Erforderlich ist eine Kernsanierung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen.....
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de