Sanierungsfall - Einfamilienhaus mit Garage!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wathlingen und wurde 1973 auf einem 719 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet mit rund 123 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für eine Familie, die ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial sucht. Gebaut und genutzt wurde das Haus ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, allerdings wird es seit geraumer Zeit vollständig als Einfamilienhaus genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier liegt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Wannenbad sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der harmonisch in den Küchenbereich übergeht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Dachgeschoss umfasst ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Zimmer ist besonders großzügig geschnitten, verfügt über einen Zugang zum Balkon und war früher das Wohnzimmer der Einliegerwohnung. Ein Kaminofen verleiht diesem Raum eine gemütliche Atmosphäre und macht ihn zu einem besonderen Rückzugsort.

Das Untergschoss bietet zusätzlichen Platz, befindet sich jedoch - wie nahezu das gesamte Gebäude - in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mehrere Wände weisen Feuchtigkeit auf und die Öl-Heizung aus dem Jahr 1973 ist defekt und muss erneuert werden. Der Keller selbst verfügt über einen Hobbyraum, eine Waschküche, ein Duschbad, den Heizungsraum sowie zwei große Vorratsräume und bietet nach einer Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich stehen eine Garage und ein großer Schuppen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der daran angrenzende Wintergarten, der durch seine Größe und Helligkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eignet sich ideal für Familienfeiern, gesellige Abende oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum, der unabhängig von der Jahreszeit genutzt werden kann. Durch seine geschützte Lage entsteht hier ein Ort, an dem man wetterunabhängig entspannen oder Gäste empfangen kann.

Ausstattung

• Wannenbad im EG
• Vollbad DG
• Duschbad UG
• Offene Küche
• Einbauküche (alt)
• Öl Zentralheizung (defekt)
• Kaminofen im DG
• Terrasse
• Balkon
• Wintergarten (separates Gebäude)
• Garage
• Schuppen
• Garten

Lage

WATHLINGEN - Ist eine Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern im Landkreis Celle und gehört zur Samtgemeinde Wathlingen. Der Ort liegt südlich von Celle und befindet sich im erweiterten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Hannover. Dadurch verbindet der Standort ländlich geprägtes Wohnen mit einer guten Anbindung an zwei wichtige Zentren: Die Kreisstadt Celle ist nur etwa 14 Kilometer bzw. rund 15–20 Autominuten entfernt, nach Hannover benötigen Sie je nach Route etwa 35–40 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Ortskern, Nahversorgung, Schulen, Kitas und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Felder und Wiesen in der Nähe unterstreichen den dörflich-grünen Charakter. Für Freizeit und Sport stehen ein beheiztes Freibad, Sporthallen, Sportanlagen, Tennisplätze sowie der große Mehrspartenverein VfL Wathlingen und weitere Vereine zur Verfügung. Spazier- und Radwege führen ins Grüne und in die Nachbarorte. Der 4-Generationen-Park mit Restaurant, kleinem Kino und Angeboten für Jung und Alt sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Ein Discounter ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte sind ebenfalls schnell erreicht. Für ein erweitertes Einkaufs-, Kultur- und medizinisches Angebot bietet Celle mit seiner historischen Altstadt eine ideale Ergänzung. Familien profitieren in Wathlingen von vier Kindertagesstätten, der Grundschule und der Oberschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig. Weitere Gymnasien befinden sich in Celle. Die Buslinie 600 verbindet Wathlingen regelmäßig mit Celle, die Fahrzeit beträgt etwa 20–25 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 450 Meter von der Immobilie entfernt.

Sonstiges

Die Immobilie wird leerstehend, frei von Mietverhältnissen übergeben.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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