Sanierungsfall - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in super Lage!

Objektbeschreibung

Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in super Lage der beliebten hannoverschen Oststadt.

Mit einer Wohnfläche von knapp 66 m² bietet sie eine klassische Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Seit 2007 ist die Wohnung durchgehend an die gleiche Mieterin vermietet, was eine stabile Vermietungssituation widerspiegelt. Aufgrund des vollständig sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier die Möglichkeit, spätestens beim nächsten Mieterwechsel, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Ausstattung

• Gegensprechanlage
• Wannenbad (innenliegend)
• Gas-Etagenheizung (2005)
• Balkon
• Kellerraum

Lage

OSTSTADT - Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Oststadt von Hannover, einem der begehrtesten innerstädtischen Wohnviertel. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Stadtarchitektur und die Nähe zur Natur auf besondere Weise. Die kurze Entfernung zur Lister Meile, einer lebendigen Einkaufs- und Flaniermeile, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede prägen die hohe Wohnqualität. Der Stadtwald bietet mit seinem weitläufigen Wegenetz, Liegewiesen, Waldspielplätzen und einem Trimm-dich-Pfad vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch der Erlebnis-Zoo Hannover ist schnell erreichbar, ebenso wie Sportvereine oder Fitnessstudios. Eine attraktive Café- und Restaurantkultur sorgt für lebendige Stadtteilatmosphäre. Spielplätze und Grünflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Viertels. Das Kulturzentrum Pavillon ergänzt das Angebot mit Konzerten, Lesungen und weiteren Veranstaltungen.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Discounter, Drogerien, Fachgeschäfte, Wochenmärkte, Bäckereien, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe erreichen Sie die Fußgängerzone der Innenstadt sowie die Ernst-August-Galerie in etwa 15 Minuten. Verkehrstechnisch profitieren Sie von kurzen Wegen und einer starken Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Welfenplatz ist in 1 bis 2 Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur etwa 500 bis 660 Meter entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Messegelände und per S-Bahn zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Die Autobahnen A2 und A7 sind ebenfalls zügig erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Familien und Bildungssuchende finden im Umfeld zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind durch die zentrale Lage gut angebunden.

Sonstiges

Besitzübergang nach Absprache.

Die Immobilie ist seit 2007 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 493 EUR und wurde zuletzt im Jahr 2024 erhöht.

Die WEG besteht aus neun Parteien. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2024 beläuft sich auf ca. 23.300 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 252 EUR. Hiervon fließen ca. 58 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.