Sanierungsobjekt mit Charakter, Platz und großer Schrauber-Garage in Dorndorf-Steudnitz

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1900 errichtete Wohnhaus erzählt Geschichte – und wartet nun auf Menschen, die daraus wieder ein lebendiges Zuhause machen möchten. Das Haus wurde nach vorliegenden Angaben um ca. 1920 aufgestockt und bietet zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei im Dachgeschoss keine volle Stehhöhe vorhanden ist.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die größer denken: junge Familien mit Platzbedarf, Patchwork-Familien oder auch zwei Familien, die unter einem Dach wohnen möchten. Durch die vorhandene Struktur mit zwei Bädern und mehreren Nutzungsmöglichkeiten lässt sich das Haus individuell weiterentwickeln.

Klar ist aber auch: Hier wartet Arbeit. Stromleitungen, Wasserleitungen, Heiztechnik und teilweise die Fenster sollten erneuert bzw. modernisiert werden. Beheizt wurde das Haus bisher über Ölöfen und Elektroöfen. Eine Gasleitung liegt nach Angabe der Eigentümer in der Straße, was für eine zukünftige Heizlösung interessant sein kann.

Das Satteldach wurde nach Angabe bereits erneuert, ist mittlerweile jedoch leicht vermoost. Die genaue Jahresangabe sollte noch geprüft bzw. ergänzt werden.

Ein echtes Plus ist die Montagegrube in der übergroßen Doppelgarage. Wer Oldtimer liebt, gern schraubt oder Platz für Werkzeug, Teile und Projekte sucht, findet hier eine echte Möglichkeit sich zu verwirklichen. Auf der Garage könnte perspektivisch auch eine Terrasse entstehen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Das Grundstück umfasst ca. 255 m². Zusätzlich gibt es einen kleinen Gartenbereich von ca. 8 m². Das Haus steht auf der Grundstücksgrenze; ein Wegerecht zum Nachbarn ist zu beachten.

Ausstattung

Baujahr ca. 1870
Aufstockung ca. 1920
Satteldach auf dem Haus 1993 neu gedeckt, Pultdächer auf den Garagen 2018 erneuert.
2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss, Dachgeschoss mit eingeschränkter Stehhöhe
2 Bäder vorhanden
Nutzung durch zwei Familien möglich
Stromversorgung über Erdkabel, Kraftstrom-Steckdose vorhanden
Elektrik teilweise erneuerungsbedürftig
Wasserleitungen teilweise erneuerungsbedürftig
Heizsystem muss angepasst werden: Die Ölöfen können nicht nachgetankt werden, daher müsste auf Kaminofen mit Holz zurückgegriffen werden. Weitere Elektroheizungen vorhanden.
Gasleitung liegt nach Angaben in der Straße
Fenster teilweise erneuerungsbedürftig
Außenliegende und innenliegende Rollläden
3 Schornsteine vorhanden
Private Antennengemeinschaft liefert Fernseh- Empfang
Doppelgaragen mit einer Montagegrube
Mögliche Terrassennutzung auf der Garage denkbar, ist baurechtlich zu prüfen
Grundstück ca. 255 m²
Kleiner Gartenbereich ca. 8 m²
Haus steht auf der Grundstücksgrenze, Wegerecht zum Nachbarn wird geklärt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dorndorf- Steudnitz, in einer angenehm ruhigen Umgebung im Saaletal. Eingebettet zwischen Natur, gewachsenen Ortsstrukturen und kurzen Wegen für den Alltag bietet diese Adresse ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün.

Für Pendler ist die Lage besonders praktisch: Der Bahnhof Dornburg (Saale) 1km entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in etwa gleicher Entfernung. Damit sind regelmäßige Verbindungen in die Region gut nutzbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 13 km entfernt und sorgt für eine solide Anbindung in Richtung der größeren Zentren.

Die Nahversorgung ist unkompliziert. Ein REWE befindet sich in ca. 1 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder NORMA sind in wenigen Kilometern erreichbar. Arztpraxen liegen ebenfalls in ca. 1 bis 2 km Entfernung.

Freizeit und Erholung beginnen fast vor der Haustür. Die Dornburger Schlösser mit Parkanlage sind ca. 2,5 km, entfernt und bieten eine besondere Kulisse für Spaziergänge, Familienausflüge und kleine Auszeiten im Grünen. Sporthalle und weitere Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld. Restaurants Gaststätte Ratskeller in Dornburg 2,5km, Kneippanlage Stockborn ca. 500m. Der Saale Radweg führt direkt am Haus vorbei.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit, Natur und eine alltagstaugliche Infrastruktur – ideal für Menschen, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber trotzdem kurze Wege schätzen.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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