Sanierungsobjekt mit großem Potenzial und Einliegerwohnung - in Schapdetten

Objektbeschreibung

Dieses Haus aus dem Jahr 1937 bietet auf insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche, welche sich aus 133 m² im Haupthaus und 45 m² in der Einliegerwohnung zusammensetzt, eine gute Grundlage für eigene Sanierungs- und Modernisierungspläne. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem zentralen Treppenaufgang, von dem aus alle Haupträume zugänglich sind. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum freundlich wirken lassen. Die Küche ist funktional angelegt und bietet sowohl einen Zugang zum Flur als auch zu einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Schlafzimmer, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer inklusive Dusche.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Lager-, Werk- oder Hauswirtschaftsbereich.

Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche, von der aus eine Wendeltreppe in den oberen Bereich führt. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort schafft.

Die Fassade des Hauses entspricht dem ursprünglichen Baujahr und bewahrt den typischen Charakter der 1930er Jahre. Insgesamt besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, um das Objekt an heutige energetische und technische Standards anzupassen.

Ausstattung

Haupthaus:
• Baujahr: 1937
• Wohnfläche: ca. 133,33 m²
• 7 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
• Fenster aus den 1970er-Jahren
• Küche aus den 1980er-Jahren
• Holztüren im Originalstil
• Fliesenböden in mehreren Räumen
• Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
• Dachboden unfunktioniert


Einliegerwohnung:
• Wohnfläche: ca. 45 m²
• 1,5 Zimmer
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

Lage

Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Gegend von Schapdetten. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar, wobei der nächste nur etwa 3 Kilometer entfernt ist und somit kurze Einkaufswege gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert, die sich in etwa 5 Kilometern Entfernung befinden.

Kulturinteressierte werden den nahegelegenen Gertrud-Teigelkemper-Saal schätzen, der regelmäßig kulturelle Veranstaltungen bietet und nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt. Für sportliche Aktivitäten steht der Sportplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, der in weniger als einem Kilometer erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen können.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Sonstiges

Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem persönlichen Wohntraum? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln
Levi Eigen
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