Schick und Gepflegt. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bramsche !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
440000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-316590
Objekt ID
FALC-TH-84318
Adresse
49565 Bramsche
Ort
49565 Bramsche
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1995
Kerndaten
Wohnfläche
207 m2
Zimmer
6.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
1.166 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab Oktober 2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
440.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3, 57 % incl. 19 % v. notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
17.04.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
94.4
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
18.04.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1995 errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m².
Hierzu befindet sich im Erdgeschoß eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 2 Zimmern , Küche und Bad von ca. 56 m².
Sie hätten somit die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoß den Wohn /Essbereich der Hauptwohnung mit einer offenen Einbauküche , die im Kaufpreis enthalten ist. Daneben gibt es ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss liegen ein Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene ein Bad, ein Flur und eine Abstellkammer vorhanden.
Somit haben Sie hier auf ca. 151 m² Platz für eine große Familie.
Das Grundstück von 1166 m² ist herrlich gelegen und bietet Ihnen nach Feierabend Raum zum Verweilen und Relaxen.
Eine Solaranlage mit 9,8 KW gehört auch zu diesem Haus.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage und einen Vollkeller.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Hierzu befindet sich im Erdgeschoß eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 2 Zimmern , Küche und Bad von ca. 56 m².
Sie hätten somit die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoß den Wohn /Essbereich der Hauptwohnung mit einer offenen Einbauküche , die im Kaufpreis enthalten ist. Daneben gibt es ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss liegen ein Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene ein Bad, ein Flur und eine Abstellkammer vorhanden.
Somit haben Sie hier auf ca. 151 m² Platz für eine große Familie.
Das Grundstück von 1166 m² ist herrlich gelegen und bietet Ihnen nach Feierabend Raum zum Verweilen und Relaxen.
Eine Solaranlage mit 9,8 KW gehört auch zu diesem Haus.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage und einen Vollkeller.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick :
- Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
- Hauptwohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche
- Einbauküche im Erdgeschoß
- Vollkeller
- Garage und weitere Außenstellplätze
- schön angelegter großer Garten
- Terrasse
- Balkon
Laut Eigentümer wurden folgende Modernisierungen durchgeführt :
2017 : Renovierung EG Hauptwohnung
- Neu tapeziert und gestrichen
- neuer Fußboden-Vinylboden verklebt
- Küche überarbeitet/neue Elektrogeräte
- im OG neu tapeziert und gestrichen
- neuer Fußboden Laminat :Eltern, Kind 1 und Flur
2021
- Neubau Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas
Grundgerüst Leimbinder Hauptwohnung
- Neubau Terrassenüberdachung Kunststoffbedachung Klarsicht (5mx4m) Hauptwohnung
- Rasenerneuerung vorne und hinten
- Einbau Rasensprinkleranlage 8 Kanal vorne und hinten (Smart Home fähig)
- Sichtschutzwände Terrassen erneuert
- Rolladenantriebe erneuert auf Elektoantriebe - Smart Home fähig
- Anschluss Glasfaser 1000 MB Leitung
2021 : Renovierung Einliegerwohnung
- Neu tapeziert und gestrichen
- Laminatboden verlegt in Schlafen I
- Neue Einbauküche installiert
Falls Sie im Vorfeld eine Finanzierungsberatung benötigen, bin ich Ihnen gerne behilflich. Zögern Sie nicht und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.
- Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
- Hauptwohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche
- Einbauküche im Erdgeschoß
- Vollkeller
- Garage und weitere Außenstellplätze
- schön angelegter großer Garten
- Terrasse
- Balkon
Laut Eigentümer wurden folgende Modernisierungen durchgeführt :
2017 : Renovierung EG Hauptwohnung
- Neu tapeziert und gestrichen
- neuer Fußboden-Vinylboden verklebt
- Küche überarbeitet/neue Elektrogeräte
- im OG neu tapeziert und gestrichen
- neuer Fußboden Laminat :Eltern, Kind 1 und Flur
2021
- Neubau Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas
Grundgerüst Leimbinder Hauptwohnung
- Neubau Terrassenüberdachung Kunststoffbedachung Klarsicht (5mx4m) Hauptwohnung
- Rasenerneuerung vorne und hinten
- Einbau Rasensprinkleranlage 8 Kanal vorne und hinten (Smart Home fähig)
- Sichtschutzwände Terrassen erneuert
- Rolladenantriebe erneuert auf Elektoantriebe - Smart Home fähig
- Anschluss Glasfaser 1000 MB Leitung
2021 : Renovierung Einliegerwohnung
- Neu tapeziert und gestrichen
- Laminatboden verlegt in Schlafen I
- Neue Einbauküche installiert
Falls Sie im Vorfeld eine Finanzierungsberatung benötigen, bin ich Ihnen gerne behilflich. Zögern Sie nicht und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Bramsche und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel der K+K Markt in der Nähe sowie Lidl und Aldi ebenfalls im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der Niels Stensen Kliniken Bramsche sowie mehreren Arztpraxen in der Umgebung.
Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Maschstraße liegt fußläufig, der Bahnhof Bramsche ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu mehreren Autobahnauffahrten, was die Lage auch für regionale Ziele attraktiv macht.
Es gibt auch eine direkte Zuganbindung im Ort (Bahnhof Hesepe) nach Wilhelmshaven, Bremen und Osnabrück.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe zur Verfügung. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Tennis Club Bramsche e.V. und weiteren Sportmöglichkeiten im Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants wie Divan oder Xuan Cuisine of China, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitwert.
Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Maschstraße liegt fußläufig, der Bahnhof Bramsche ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu mehreren Autobahnauffahrten, was die Lage auch für regionale Ziele attraktiv macht.
Es gibt auch eine direkte Zuganbindung im Ort (Bahnhof Hesepe) nach Wilhelmshaven, Bremen und Osnabrück.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe zur Verfügung. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Tennis Club Bramsche e.V. und weiteren Sportmöglichkeiten im Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants wie Divan oder Xuan Cuisine of China, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitwert.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Einige Bilder sind KI optimiert.
Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Thorsten Holwas
Quittenweg 31
32052 Herford
Tel: 0172 231 0461
Einige Bilder sind KI optimiert.
Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Thorsten Holwas
Quittenweg 31
32052 Herford
Tel: 0172 231 0461
Anbieterdaten
