Schicke, voll möblierte Eigentumswohnung in zentraler Lage – nahe Kurpark und Innenstadt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vollständig möblierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Auf rund 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen modernen und gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde einschließlich der Wasserleitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung teilweise modernisiert.

Auch bei den Fenstern wurden in den vergangenen fünf Jahren umfangreiche Erneuerungen vorgenommen. Teilweise wurden neue Fenster eingebaut, im Schlafzimmer zusätzlich mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet, der für eine optimale Verdunkelung sorgt. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Loggia wurde mit Fensterelementen ausgestattet und im Stil eines Wintergartens gestaltet. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnbereich, der gleichzeitig wirksam vor Straßenlärm schützt und für eine angenehme Ruhe sorgt.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem wurden nahezu alle Heizkörper – mit Ausnahme des Wohnzimmers – erneuert. Auch die Innentüren wurden modernisiert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Möblierung der Wohnung. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie ohne zusätzlichen Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die eine modernisierte, komfortable und sofort nutzbare Immobilie in zentraler Lage suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 405,00 €. Hiervon werden 85,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Im Falle einer Vermietung sind nach aktueller Abrechnung ca. 215,00 € als umlagefähige Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Ausstattung

Die wichtigsten Details des Hauses im Überblick:

-Ca. 64 m² Wohnfläche
-1. Obergeschoss
-Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten
-Personenaufzug
-Vollständig möbliert – sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten
-Neuwertige Einbauküche inklusive
-Tageslichtbad
-Badezimmer vollständig modernisiert
-Wasserleitungen im Bad erneuert
-Elektroinstallation innerhalb der Wohnung teilweise erneuert
-Teilweise neue Fenster (Erneuerung in den letzten 5 Jahren)
-Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
-Loggia mit Fensterelementen im Wintergartenstil
-Ruhige Wohnatmosphäre durch verglaste Loggia
-Innentüren erneuert
-Heizkörper überwiegend erneuert (außer im Wohnbereich)
-Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
-Bezugsfertig
-Ruhige Lage in einer Sackgasse und 30-km/h-Zone
-Zentrale Lage nahe Kurpark und Innenstadt

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Bad Salzuflen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum beliebten Kurpark aus. Die Kombination aus urbanem Wohnen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Entfernung.

Der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kurpark sowie die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Herford, Bielefeld und Lemgo.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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