Schickes, barrierearmes EFH mit ELW, XL- Garage,Garten, Terrasse, Balkon & modernster Energietechnik

Objektbeschreibung

Barrierearmes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage & moderner Energietechnik – Wohnen mit Zukunft
Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität und nachhaltige Technik harmonisch vereint. Dieses attraktive Einfamilienhaus in HAAS-Fertigbauweise (Baujahr 1996) überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, barrierearme Elemente und eine separat nutzbare Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der fantastische Wohn-Essbereich mit fast 40 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Umgebung und führen direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein echtes Highlight ist der ästhetische Kaminofen im Kachelofen-Stil mit gemütlicher Sitzbank. Der neue Einsatz sorgt für wohlige Wärme und ein stilvolles Ambiente.
Die hochwertige Wohnküche der Marke NUKO bietet nicht nur viel Platz zum Kochen und Genießen, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:
ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Waschtisch, Pissoir und WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Split-Klimaanlage und eine geräumige Diele.
Das 2022 erneuerte Tageslichtbad begeistert mit Eckbadewanne, Dusche, Pissoir, WC und Waschtisch – modern, stilvoll und komfortabel. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon, der zusätzliche Lebensqualität bietet.
Die Einliegerwohnung mit ca. 30 m² lässt sich mit eigenem Eingang realisieren und verfügt über ein barrierearmes Bad. Ideal für Angehörige, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung.
Ausstattung & Technik – nachhaltig in die Zukunft
Dieses Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:
Echtholzparkett (8 mm Eiche) in den Wohnräumen, Fassade neu gestrichen (2017), zwei Split-Klimaanlagen für angenehmes Raumklima, Moderne 12 kW Wärmepumpe (2025) und Gaszentralheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage (9 Module) und 500-Liter-Pufferspeicher, Wallbox (2023) mit PV-Steuerung, Regenwasserzisterne mit 16.000 Litern, Dach mit Zwischensparrendämmung, das Untergeschoss wurde mit dem innovativen ISOTON-Bausystem errichtet – eine effiziente, langlebige Alternative zu klassischem Mauerwerk.
Die großzügige Garage (10,2 × 3,6 m) mit elektrischem Torantrieb und Anschlussraum bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.
Hof, Garten und Gerätehütte werden gemäß WEG-Anteil genutzt.
Ein gepflegtes, vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, moderner Energietechnik und hohem Wohnkomfort. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zukunftssichere Investition – hier finden Sie ein Zuhause, das heute begeistert und morgen überzeugt.

Ausstattung

* Ansprechendes Einfamilienhaus barrierearm mit ELW, Garage und WEG Anteil
* BJ 1996 HAAS Fertigbau- Ihr perfekter Partner beim zukunfts­weisenden Traumobjekt.
* UG : ISOTON- ein innovatives, großformatiges Bausystem - effiziente Alternative zu Mauerwerk, Beton, Holz
* ELW mit rund 30 qm & barrierearmem Bad und eigenem Eingang möglich
* EG: Fantastische Wohn-Essbereich mit fast 40qm und Ausgang zur Sonnenterrasse
* EG: ästhetischer Kaminofen (Einsatz neu) im Kachelofenstyle mit Sitzbank
* EG: Wohnküche "NUKO" mit Ausgang zum Balkon
* EG: Gäste WC mit Waschtisch, Pissoir und WC
* EG: Gemütliches Zimmer als Büro/Gäste oder HW
* OG: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Ankleide, geräumige Diele
* 2 Klimaanlagen / Splitgeräte in den Schlafräumen
* OG: Herrliches Tageslichtbad (2022 erneuert) mit Eckbadewanne, Dusche, Pissoir, WC und Waschtisch
* OG: Großzügiger Balkon
* Echtholzparkettböden 8mm Eiche
* Fassade gestrichen (2017)
* Gaszentralheizung (1996) und Wärmepumpe im Tandemverfahren
* 12 kW Wärmepumpe mit 500Ltr. Speicher
* PV Anlage mit 9Modulen / Dach 4,1 kWp, Wechselrichter 4kW, Speicher 5kW.
* Regenwasserzisterne mit 16.000 Liter
* Hauswasserwerk mit Edelstahlfilter
* Garage 10,2x3,6m mit el. Antrieb und Anschlussraum
* Hof, Garten und Gerätehütte nach WEG
* Wallbox (2023) mit PV Steuerung
* 12kW Wärmpumpe (2025) mit 500L Puffer (2025)
* Dach mit Zwischensparrendämmung
* Satellitenschüssel, TV und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
* Kabelanschluss Vodafone & Telekom bis ins Büro EG

Lage

Von vielen zur Schwäbischen Alb gezählt, liegt Gruibingen im Oberen Filstal. Über die Gesteinsschichten des „Sickenbühl“ ist die Gemeinde mit der Hauptmasse der „Schwäbischen Alb“ verbunden. Die Landschaft ist geprägt von den tief eingeschnittenen Bächen und den herrlichen Bergformationen der Schwäbischen Alb. Streuobstwiesen, Wacholderheiden und die typischen Buchen-Hangwälder zeichnen zu allen Jahreszeiten ein herausragendes Landschaftsbild und bieten eine atemberaubende Kulisse.
Die 23 Quadratkilometer große Gemarkung lässt seinen rund 2300 Einwohnen Luft zum Atmen und Raum zur Entspannung.
Durch die Lage im Oberen Filstal ist das Klima deutlich milder als auf der Albhochfläche. Das Bosslermassiv schützt vor Sturm und schweren Gewittern. Die Jahreszeiten sind intensiv ausgeprägt und schön. Der Herbst überwältigt durch die herrliche Färbung der Hangwälder und im Winter kann man oftmals Sonne und Schnee genießen. Gruibingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm vor der Schwäbischen Alb unweit der Bundesautobahn 8.
Die Kita "Schneckenhäusle" ist Teil der familienfreundlichen Gemeinde und trägt dazu bei, Familie und Beruf in Einklang zu bringen-jedes Kind in Gruibingen hat einen Kindergartenplatz.
Die Grundschule Gruibingen ist eine einzügige Grundschule mit den Klassen 1 bis 4 und einer Vorbereitungsklasse.
Auch die Versorgung des Ortes ist gewährleistet. Am Ort sind eine Metzgerei, ein Getränkemarkt, eine Bäckereifiliale und eine Postagentur. Ein praktizierender Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls angesiedelt.

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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