Schließen Sie die Lücke! *** 3950 G-C Reihenmittelhaus in Gütersloh

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-198373
Objekt ID
3950 G-C
Adresse
Ort
33330 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­mittel­haus
zusätzliche Information
Reihenhäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2023
Kerndaten
Wohnfläche
136 m2
Zimmer
4.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
216 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Neubau
Objektzustand
Erstbezug
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
483.950 €
Courtage
Käufercourtage
prov.frei

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Fliesen­boden
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Garage

Energie

Energieausweis
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Energieausweis Information
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Bauweise / Energiestandard
KfW 40
Befeuerungsart
Erdwärme

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Neubau eines Reihenhauses
Familienfreundliche Wohnlage in Gütersloh
Reihenmittelhaus C* • GS 216 m² • ca. 133 m² Wohnfläche • integrierte Garage
Geplant mit dem alten KfW40-Energieeffizienzstandard ohne PV-Anlage auf dem Dach mit Erdwärmeheizung. (z.Zt. keine Förderung durch die KfW-Bank)
inkl. Fußbodenheizung, voll unterkellert
*Bei dem Haus C handelt es sich um einen Bauplatz, der von der Stadt Gütersloh nach bestimmten Sozialkriterien verkauft wird.

Ausstattung

Die Häuser werden in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im Neubaustandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11.2020 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Der Einsatz einer Erdwärmepumpe optimiert das Haus energetisch, so dass der KfW40 Energieeffizienzstandard erfüllt werden kann. Diese innovative Heiztechnik ist durch die Installation einer Fußbodenheizung in allen Etagen möglich. Die Thermostate sind raumweise regelbar. Für die Warmwasserbereitung wird ebenfalls die thermische Energie der Erdwärmepumpe genutzt. Die Fenster sind aus Kunststoff (außen grau, innen weiß) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (UG = 0,6). Umlaufende Dichtungen sorgen für optimalen Wärmeschutz. RC2n-Sicherheitsbeschläge erhöhen den Einbruchschutz im Erdgeschoss. Zurzeit ist keine KfW-Förderung möglich. Zur Komfortausstattung im Badezimmer gehören ein Handtuchheizkörper, eine Wanne sowie ein bodengleich gefliester Duschbereich mit einer Duschabtrennung mit Tür aus Glas. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 35,00 im Kaufpreis enthalten. Die große Galerie in dient als Arbeitsplatz mit Ausguck in den offen gestalteten Wohnraum im Erdgeschoss. Ein Oberlicht erhellt den innenliegenden Flur und das Treppenhaus. In den Mittelhäusern wird der perfekte Lichteinfall durch die Galerie ergänzt. Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Malerarbeiten, weiterer Bodenbelagsarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung.

Lage

Im Norden von Gütersloh entsteht ein neues ca. 13,5 Hektar großes Wohngebiet. Auf der südlichen Teilfläche wurde bei der Grundstücksentwicklung das besondere Augenmerk auf Familienfreundlichkeit gelegt. Ein Teil der Grundstücke wird von der Stadt Gütersloh unter besonderen sozialverträglichen Kriterien verkauft. Fußwege führen auf den Surenhofsweg, der zusammen mit dem Wulfersweg in diesem Bereich als Fuß- und Radwegachse gestärkt werden soll. Das gesamte Baugebiet erhält im Südteil eine neue Kita und einen 1.700 m² großen Spielplatz – jeweils durch öffentliche neu hergerichtete Grünzüge umgeben. Weitere Kindergärten sowie die Grundschule Neißeweg sind in angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die neue Gesamtschule ist fußläufig zu erreichen.
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Zusätzliche Information

Schließen Sie die Lücke!

Sonstiges

Reihenhäuser, 2gesch. Bauweise, Flachdach. Die Häuser erhalten eine Putzfassade Wärmedammverbundsystem. Teilflächen der Fassade werden mit einem Putz farbig abgesetzt, Vollkeller.

*Bei Haus C sind die Hausanschlüsse von den jeweiligen Grundstückseigentümern zu beantragen und gehen zu deren Lasten. Die Kosten für den Hausanschluss betragen ca. 4.800 €. Die Mehrspartenhauseinführung ist im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterdaten

Simone Pollkläsener

Ansprech­partner

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