#Schloss Deutschland NRW #SCHLOSS ALVERDISSEN #LANDSITZ #HERRENHAUS

Objektbeschreibung

Herrliche Atmosphäre mit dem sofort spürbaren Wohlgefühl, sowohl im Sommer als auch im Winter zu jeder Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur, die bei jedem Besucher einen Zauber hinterlässt.

Ortsmittelpunkt und dennoch Abgeschiedenheit machen dieses Traumobjekt für Wohnen und Arbeiten zu einem Schmuckstück. Wohnen Sie z.B. im gesamten Gebäude; verändern Sie den Barocksaal sowie die Bürobereiche zu einem tollen Wohnkonzept und nutzen auch das Erdgeschoss für großzügige Wohnbereiche; im Obergeschoss und Dachgeschoss ist wohnen bereits herrlich umgesetzt. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Gewerbeeinheit aus der vergangenen Nutzung, jedoch auch wunderschön umgesetzt.

Unterschiedliche Möglichkeiten für berufliche Perspektiven sind machbar:
- großer Barocksaal für Veranstaltungen jeder Art
- wurde bereits in der Vergangenheit als Standesamt genutzt
- Trauungen lassen sich hier märchenhaft organisieren
- Kanzlei / Werbeagentur
- Büroräume großzügig ausgelegt mit Wartebereich
- Büroräume lassen sich auch für gastronomische Nutzung umwandeln
- Bankett mit Catering Möglichkeiten
- unterschiedliche Feiern oder Konzerte perfekt organisieren
- bekannt bereits durch Fernsehauftritte bei "Eine Hochzeit & Traumreise" über VOX
- kleines Hotel wäre gut vorstellbar
- Gemeinschaftspaxis/Klinik
- Residenz für Senioren

Sie fahren auf einer einladenden Zufahrt, von außen abgeschirmt durch eine Toranlage, zum Herrenhaus, betreten das einladende Foyer der Immobilie geschützt durch ein Portal und im Inneren durch einen Windfang versehen.

PERFEKTER LUXUS gepaart mit einer wohltuenden Atmosphäre, ist dieses Gebäude unterteilt in einen West- und Ostflügel. Beginnend mit dem in weiß gehaltenen Gewölbe im Souterrain, mit zusätzlichem separaten Damen- und Herren WC (gedacht für den Gewerbeteil im Erdgeschoss). Der Wohntrakt im 1.Obergeschoss beinhaltet ein ca. 110 qm großen Wohnbereich mit einen großzügigen offenen Küchenbereich, einer Galerie sowie 2 Schlafzimmern mit jeweils zugehörigen Bädern.

Weitere 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einer Galerie befinden sich im Dachgeschoss und könnten sowohl als Gäste- oder Kinderzimmer, wie auch als separate Apartments dienen.

Der einladende Treppenbereich mit den 2 integrierten Galerien jeweils im 1. OG und DG hinterlassen einen wunderschönen Anblick. Ein Personenaufzug ist vom Keller bis in das Dachgeschoss ebenfalls vorhanden und somit ist dieses herrliche Anwesen fast barrierefrei. Das Dachgeschoss ist ebenfalls hochwertig saniert, gerade Wände ohne Dachschrägen.

Der Ostflügel des Erdgeschosses besteht aus einem Bürobereich mit einem wunderschönen Wartebereich und der Westflügel besticht durch den Barocksaal ebenfalls mit einem Wartebereich und der großen Catering-Einbauküche.

- Parkgrundstück mit Springbrunnen
- Grundstücksgröße ca. 8.350 qm
- Wohnfläche gesamt ca. 885 m2
- Gewerbefläche aus der Gesamtfläche ca. 350 m2
- plus Keller-Souterrain ca. 248 m2
- gesamte Nutz- und Wohnfläche ca. 1.133 m2
- Raumhöhe ca. 4,20 m im Erdgeschoss
- 13 Zimmer / 2 Küchenbereiche

- Gartenausgang über die Terrasse
- fast barrierefreier Zugang über den Souterrainbereich zum Personenaufzug
- aufwendig restaurierte Natursteinböden

- offenes Treppenhaus mit Galeriebereichen
- Personenaufzug
- Traumhaftes Raumklima
- Dachgeschoßausbau ohne Schrägen

Eine zeitnahe Übernahme ist nach Absprache möglich.

Ich freue mich, diesen schönen Landsitz anbieten zu dürfen; bitte sprechen Sie mich an, hinterlassen Ihre Kontaktdaten und wir besprechen gern eine gemeinsame Besichtigung.
Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis Voraussetzung.

Weitere Fotos sowie Lageplan, Grundrisse gern auf Anfrage !

Ausstattung

KAUFPREIS: € 2.390.000,- VHB
Historisches Wahrzeichen von Alverdissen
Einmalige Gelegenheit - stilvoll, modern und historisch, ansprechend sehr aufwendig SANIERT. Parkgrundstück mit altem Baumbestand, als historisches Zeitdenkmal und doch in zentraler, markanter Lage; den historischen Dorfkern prägend, auf 340 Meter über NN und trotzdem Natur pur im landschaftlich einmaligen Weserbergland in der Nähe von Bad Pyrmont - Hameln - Extertal - Bad Salzuflen - Detmold - an der Strasse der WeserRenaissance !

- Repräsentatives Anwesen
- Baudenkmal NUR Außenfassaden
- Vollständige sehr aufwendige Sanierung in den Jahren ca. 2009/2010
- Modernisierungsmassnahmen ca. 2020/2023
- Zentralheizung Öl
- Viesmann Vitola-biferral
- Personenfahrstuhl
- teilmöblierte Übernahme möglich

- Westflügel
- Barocksaal für Private Veranstaltungen oder Banketts nutzbar
- Vorzimmer / Empfangsbereich
- Kapazität für ca. 80 - 200 Gäste
- angrenzend Catering- und Küchenbereich (großzügige Einbauküche)

- Ostflügel
- offenes 2-Raumbüro mit Besprechungsbereich
- Vorzimmer mit Empfangstresen sowie Wartebereich

- Sandsteintreppe zum OG und DG
- 2 Galeriebereiche
- Kamin im ca. 110 m2 großen Wohnbereich im OG
- offener Küchenbereich mit Esstheke
- großer Essbereich mit Blick in die einladende Küche
- Wohnbereich mit Kamin und Möglichkeit für mehrere Sitzgruppen

- aufwendig restaurierte Natursteinböden
- teilweise hochwertige Teppichware aus Naturfasern
- Bäder mit Fußbodenheizung

- Traumhaft angelegt mit Blick in das Parkgrundstück
- Außenbeleuchtung steuerbar im Gebäude
- Kamera für den Eingangs- und Außenbereich

Besondere Information:
Baugenehmigung zur Erweiterung für 2 Neubauten auf dem Grundstück liegt vor - diese kann aktiviert werden für z.B. ein Schwimmbad, Gästehäuser oder Garagen.

Lage

Der Ortsteil dieses bezaubernden Fleckchen Erde ist Alverdissen, ein Ort im Kreis Lippe Nordrhein-Westfalen, der zur Stadt Barntrup gehört, Regierungsbezirk Detmold.

Dörentrup - Blomberg - Schieder Schwalenberg sowie das Extertal mit seinen Erholungsgebieten rundherum.
Ein 18 km langer Rundwanderweg (Grafenweg) ist in viele Richtungen ausgeschildert und umfasst die Stationen Burg Sternberg, Linderhofe u.a. und auf dem Weg befinden sich viele informative Schautafeln zur Erklärung der geschichtlichen Zusammenhänge. Dieser Grafenweg beginnt am Schloss Alverdissen und führt durch unterschiedliche Landschaftsbilder; hügelig, offen, aber auch bewaldet, mit weiten Blicken ins Lippische Bergland und das Weserbergland.

Sportarten, die sich hier in diesem wunderschönen Landstrich anbieten sind u.a. Golf, Kanu, Wassersportarten, Klettern, Ballonfahrten, Motorradtouren, Reiten, Skaten, Joggen, Walken u.v.m.

Baudenkmal mit historischem Hintergrund, welches seinesgleichen sucht, wurde mit der liebevollen Restaurierung im Jahre 2009/2010 zum Leben erweckt !

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bei Baudenkmal geschützten Immobilien ist die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.