Schmuck-Kästchen!

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses charmanten, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1577 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, welche vielseitig genutzt werden können, sei es als zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyräume. Angrenzend dazu befindet sich ein kleines Badezimmer. Diese Räume sind durch den Hauswirtschaftsraum ergänzt, der die Gasheizung, den Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Stauraum beinhaltet.

Der Flur führt Sie direkt zu einer stilvollen Holztreppe, die Sie in das Obergeschoss bringt, wo sich das großzügige Wohnzimmer befindet. Dieses beeindruckt mit seinen freiliegenden Holzbalken, einem Kachelofen und dem warmen Holzfußboden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Im Obergeschoss finden Sie auch die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und rundet alles ab.

Das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss bietet Zugang zu einem privaten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Spitzgiebel befindet sich über eine Auszugstreppe ausreichend Stauraum.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Highlight. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Ein Balkon im Dachgeschoss ermöglicht einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein Stellplatz steht unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung. Ein separat vom Garten aus zugänglicher Raum kann als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es weitere abschließbare Unterstellmöglichkeiten für bspw. Gartengeräte und einen überdachten Platz für Brennholz.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie. Der Garten und der Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Geschichte und Gemütlichkeit legen.

Da das Haus eine eigene Gasetagenheizung beinhaltet, sind neben den Strom- auch die Gaskosten nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter eigenständig angemeldet werden.

Ausstattung

- Kachelofen
- Denkmalschutz
- dreifachverglaste Fenster
- Balkon
- Garten
- zwei Badezimmer im EG und DG mit Dusche
- Gäste-WC
- Stellplatz
- eigene Gasheizung
- Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
- Parkett- und Fliesenböden

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Lage in Leutesdorf, einem malerischen Ort am Rhein. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Der Bahnhof Leutesdorf ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte in der Nähe zur Verfügung. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: das Rheinufer und mehrere Parks laden zu Spaziergängen ein.

Kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie gemütliche Restaurants sowie mehrere Winzer, die mit regionalen Spezialitäten glänzen.

Die Autobahnauffahrt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht wird.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ein perfekter Ort für alle, die das Leben in einer kleinen Gemeinde mit den Vorzügen der Nähe zu größeren Städten verbinden möchten.

Sonstiges

Wenn Sie auf eine gemütliche Atmosphäre in einem denkmalgeschützen Haus Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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