Schmuckstück am Südpark: Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
320000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307102
Objekt ID
FALC-JSi-69276
Adresse
40591 Düsseldorf
Ort
40591 Düsseldorf
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1986
Kerndaten
Wohnfläche
65,7 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Etage
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
320.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
20.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
18.12.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
89.3
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
19.12.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung und netter Nachbarschaft? Sie möchten zentral wohnen, aber dennoch schnell in der Natur sein? Ein Stellplatz und Loggia sind für Sie unverzichtbar?
Dann haben Sie Ihren Platz an der Sonne gefunden!
Unsere charmante Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Wersten. Das gesamte Wohnumfeld wirkt ruhig und angenehm – einige Eigentümer wohnen selbst im Haus, was für eine besonders ordentliche und stabile Hausgemeinschaft sorgt.
Der durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Der Flur bietet einen praktischen Abstellraum sowie genügend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit Blick auf das Forum Provinzial, in dem unter anderem eine Unfallchirurgie, Physiotherapie, eine dermatologische Praxis sowie ein Diabeteszentrum ansässig sind.
Direkt daneben befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Sitzmöglichkeit. Zusätzlich ist eine Regendusche und Faltduschwand aus Glas vorhanden.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Die Küche ist angenehm geschnitten und verfügt über ein Fenster – ideal für Tageslicht und Frischluft beim Kochen.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € verpflichtend mitzuerwerben ist.
Sie zahlen keine Käuferprovision.
Dann haben Sie Ihren Platz an der Sonne gefunden!
Unsere charmante Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Wersten. Das gesamte Wohnumfeld wirkt ruhig und angenehm – einige Eigentümer wohnen selbst im Haus, was für eine besonders ordentliche und stabile Hausgemeinschaft sorgt.
Der durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Der Flur bietet einen praktischen Abstellraum sowie genügend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit Blick auf das Forum Provinzial, in dem unter anderem eine Unfallchirurgie, Physiotherapie, eine dermatologische Praxis sowie ein Diabeteszentrum ansässig sind.
Direkt daneben befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Sitzmöglichkeit. Zusätzlich ist eine Regendusche und Faltduschwand aus Glas vorhanden.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Die Küche ist angenehm geschnitten und verfügt über ein Fenster – ideal für Tageslicht und Frischluft beim Kochen.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € verpflichtend mitzuerwerben ist.
Sie zahlen keine Käuferprovision.
Ausstattung
8-Parteien Haus
Baujahr: 1986
Wohnfläche: 65,7 m²
2 Zimmer
Hausgeld: 266,28 - Davon Rücklagen: 63,26
Hausgeld Tiefgarage: 32,37 € - Davon Rücklagen: 17,12 €
Loggia - mit Beleuchtung und Fliegengittertür
Abstellraum im Flur
Gas Zentralheizung von 2015
Modernes Badezimmer von 2010
Bodenbeläge: Parkett (massiv, Eichenholz), Fliesen
Eigener Kellerraum + Fahrradkeller
TG Stellplatz: 20.000 €
Baujahr: 1986
Wohnfläche: 65,7 m²
2 Zimmer
Hausgeld: 266,28 - Davon Rücklagen: 63,26
Hausgeld Tiefgarage: 32,37 € - Davon Rücklagen: 17,12 €
Loggia - mit Beleuchtung und Fliegengittertür
Abstellraum im Flur
Gas Zentralheizung von 2015
Modernes Badezimmer von 2010
Bodenbeläge: Parkett (massiv, Eichenholz), Fliesen
Eigener Kellerraum + Fahrradkeller
TG Stellplatz: 20.000 €
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Wersten!
Hier liegt alles, was man täglich braucht, praktisch vor der Haustür: Supermärkte, Fitnessstudio, Ärzte und Apotheken sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Südpark und zum Deichsee – nur einen Katzensprung und Sie stehen mitten im Grünen. Auch die Heinrich-Heine-Universität mit dem Botanischen Garten ist schnell erreichbar. Natur pur!
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die Haltestelle „Provinzialplatz“ erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß - von dort sind Sie in rund 10 Minuten mitten in der Innenstadt.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – über die A46 und A57 gelangen Sie zügig in umliegende Städte wie Neuss, Wuppertal oder Krefeld.
Hier wohnen Sie gut angebunden – und trotzdem angenehm ruhig. Wer einmal hier wohnt, möchte nicht mehr weg!
Hier liegt alles, was man täglich braucht, praktisch vor der Haustür: Supermärkte, Fitnessstudio, Ärzte und Apotheken sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Südpark und zum Deichsee – nur einen Katzensprung und Sie stehen mitten im Grünen. Auch die Heinrich-Heine-Universität mit dem Botanischen Garten ist schnell erreichbar. Natur pur!
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die Haltestelle „Provinzialplatz“ erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß - von dort sind Sie in rund 10 Minuten mitten in der Innenstadt.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – über die A46 und A57 gelangen Sie zügig in umliegende Städte wie Neuss, Wuppertal oder Krefeld.
Hier wohnen Sie gut angebunden – und trotzdem angenehm ruhig. Wer einmal hier wohnt, möchte nicht mehr weg!
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Sonstiges
Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen.
Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 89,3 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1986
-Baujahr der Heizung: 2015
-Gültigkeit des Energieausweises: 18.12.2028
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Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 89,3 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1986
-Baujahr der Heizung: 2015
-Gültigkeit des Energieausweises: 18.12.2028
Anbieterdaten
