Schmuckstück für Ihre Familie in attraktiver Wohnlage von Ottersleben

Objektbeschreibung

Willkommen in einer besonderen Immobilie mit Geschichte, Charakter und viel Platz für die Zukunft! Diese gepflegte, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1936 befindet sich in beliebter Wohnlage von Magdeburg-Ottersleben. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, drei Etagen und einem rund 900 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und individuelle Wohnkonzepte.

Die Villa verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob großzügiges Wohnen über drei Etagen, ein Rückzugsbereich für Kinder und Jugendliche, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept – hier lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Ein Kellerraum verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller befindet sich außerdem die neue Heizungsanlagen die erst 2025 installiert wurde, die zweite Heizungsanlage befindet sich im 1. OG und wurde bisher als Etagenheizung für das 1.OG genutzt.

Ein besonderer Vorteil ist die Heizungsversorgung: Im Jahr 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die bei Bedarf beide Wohneinheiten beheizen kann. Die bisherige Heizungsanlage im 1.OG ist außerdem weiterhin in Betrieb. Somit können die Wohneinheiten unabhängig voneinander beheizt oder bei Bedarf gemeinsam über die neue Anlage versorgt werden.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dacherneuerung 1991, die Erneuerung der Fenster 1992/1993 und der Elektroinstallation 1993. Das Bad im Obergeschoss wurde 2011, das Bad im Erdgeschoss 2017 modernisiert. Im Jahr 2020 erfolgte die Modernisierung des Anbaus und Eingangsbereichs. Die Pflasterarbeiten wurden 2017 durchgeführt, der Zaun 2021 erneuert.

Das großzügige, eingefriedete Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Koniferen sorgen für angenehmen Sichtschutz und eine private, grüne Atmosphäre. Der repräsentative Hauseingang mit geschmiedetem Zaun unterstreicht den besonderen Charakter der Villa.

Eine freistehende massive Garage sowie ein zusätzliches Nebengelass mit Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Diese Stadtvilla vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächen und ein weitläufiges Grundstück. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder für individuelles Wohnen auf drei Ebenen – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen und die Zukunft.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
- Windfang,
- Flur,
- Küche,
- 2 Schlafzimmer,
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche,
- Wohn- und Esszimmer,

Im Obergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung:
- Flur,
- Küche,
- Schlafen,
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche,
- Abstell,
- Wohnen- und Essen,
- Wintergarten,

Das Dachgeschoss hält folgende Zimmer bereit:
- Flur,
- Abstellraum,
- Dachboden,

Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in:
- Vorraum/Flur mit Zugang in Garten,
- Heizungsraum (Heizungsanlage 1)
- Bad mit Dusche und Heizungsanlage 2,
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken,
- Vorratskeller,

Die Außenanlage umfasst:
- massive Garage,
- Nebengelass,
- Grundstück vollständig eingefriedet,
- Bepflanzung um Bäumen, Ziersträuchern und Koniferen.

Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Magdeburg-Ottersleben, einem der beliebten südwestlichen Stadtteile der Landeshauptstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün bietet Ottersleben ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Besonders Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindertagesstätten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spiel und Erholung.

Die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsbereichen des Magdeburger Südwestens lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Magdeburg mit ihren vielfältigen kulturellen, gastronomischen und gewerblichen Angeboten gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Magdeburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und dem regionalen Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt.

Ottersleben verbindet damit auf besondere Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Nähe. Die gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und die gute Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – insbesondere für Familien, die Platz suchen, oder für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben und dennoch individuelle Rückzugsbereiche genießen möchten.

Eine Lage, die Raum für Lebensqualität, Familie und Zukunft bietet.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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