Schnell sein lohnt sich
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
460000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-292596
Objekt ID
FALC-PVo-71952
Adresse
79725 Laufenburg
Ort
79725 Laufenburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1992
Kerndaten
Wohnfläche
130 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
267 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Dezember 2025
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
460.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57
Courtage Hinweis
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) und ist nach Abschluß des Notarvertrages fällig.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
10.06.2035
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
108.5
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
10.06.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Legen Sie Wert auf eine gehobene Ausstattung und ein freundliches, ländliches Umfeld, dann ist diese gepflegte Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie.
Lassen Sie sich vom hellen Eingangsbereich begrüßen und vom fliessenden Raumkonzept überraschen.
Vom anschließenden Essbereich gelangen Sie in die moderne Küche. Hier werden Sie mit Sicherheit einige Zeit für die Zubereitung feiner Gerichte für Ihre Familie und Freunde verbringen.
Im Wohnbereich, der vom Essbereich durch ein paar Stufen getrennt ist, entspannen Sie nach getaner Arbeit.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, von der Sonne verwöhnte Terrrasse. Hier können Sie den Grill anwerfen und den Abend mit einem guten Tropfen ausklingen lassen.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk in dem Sie das moderne Bad mit Dusche, das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer finden, eines davon mit Ausgang auf den Balkon.
Im Dachgeschoss ist ein schönes großes Zimmer, um das sich Ihre Kinder sicherlich streiten werden.
Außerdem gibt es einen kleinen Raum unter der Dachschräge, der als Büro oder Bügelzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich auch die Gastherme.
Im Keller haben Sie viel Platz für Ihre Vorräte und so allerlei Dinge, die man nicht jeden Tag braucht.
Lassen Sie sich vom hellen Eingangsbereich begrüßen und vom fliessenden Raumkonzept überraschen.
Vom anschließenden Essbereich gelangen Sie in die moderne Küche. Hier werden Sie mit Sicherheit einige Zeit für die Zubereitung feiner Gerichte für Ihre Familie und Freunde verbringen.
Im Wohnbereich, der vom Essbereich durch ein paar Stufen getrennt ist, entspannen Sie nach getaner Arbeit.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, von der Sonne verwöhnte Terrrasse. Hier können Sie den Grill anwerfen und den Abend mit einem guten Tropfen ausklingen lassen.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk in dem Sie das moderne Bad mit Dusche, das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer finden, eines davon mit Ausgang auf den Balkon.
Im Dachgeschoss ist ein schönes großes Zimmer, um das sich Ihre Kinder sicherlich streiten werden.
Außerdem gibt es einen kleinen Raum unter der Dachschräge, der als Büro oder Bügelzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich auch die Gastherme.
Im Keller haben Sie viel Platz für Ihre Vorräte und so allerlei Dinge, die man nicht jeden Tag braucht.
Ausstattung
Es gibt ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC.
Es steht Ihnen am Haus eine Garage zur Verfügung, durch die Sie auch direkt in den Garten gelangen können.
Im kleinen aber feinen Garten können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.
Die überdachte Terrasse bietet viel Schatten und Platz für Gäste und den Grill.
Die Fenster Baujahr 2023 sind 3-fach verglast.
Die Hybrid-Heizung ist ebenfalls Baujahr 2023.
Es steht Ihnen am Haus eine Garage zur Verfügung, durch die Sie auch direkt in den Garten gelangen können.
Im kleinen aber feinen Garten können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.
Die überdachte Terrasse bietet viel Schatten und Platz für Gäste und den Grill.
Die Fenster Baujahr 2023 sind 3-fach verglast.
Die Hybrid-Heizung ist ebenfalls Baujahr 2023.
Lage
Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Seit dem Mittelalter verbinden Brücken die beiden Ortsteile.
Laufenburg-Grunholz bietet nicht nur eine ruhige, ländliche Wohnlage in freundlicher Nachbarschaft sondern ist auch ein idealer Wohnort für Grenzgänger in die nahe Schweiz.
Hier finden Sie einen schönen Kinderspielplatz und auch Reitfreunde kommen auf Ihre Kosten.
Laufenburg-Grunholz bietet nicht nur eine ruhige, ländliche Wohnlage in freundlicher Nachbarschaft sondern ist auch ein idealer Wohnort für Grenzgänger in die nahe Schweiz.
Hier finden Sie einen schönen Kinderspielplatz und auch Reitfreunde kommen auf Ihre Kosten.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis liegt vor.
Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse bearbeiten. Außerdem sollten Sie die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Besichtigung mitbringen.
Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises ist unmittelbar nach dem Notartermin fällig.
Der Energieausweis liegt vor.
Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse bearbeiten. Außerdem sollten Sie die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Besichtigung mitbringen.
Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises ist unmittelbar nach dem Notartermin fällig.
Anbieterdaten
