Schnell sein lohnt sich!! Moderne neuwertige DHH in Bad Bellingen mit Garten

Objektbeschreibung

WOW – zu diesem moderaten Preis finden Sie ein echtes Schmuckstück:

Baujahr 2017 – in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand!

PV-Anlage mit starken 6,75 kWp Leistung

Zusätzliche Solaranlage mit 3 Solarmodulen auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung/Unterstützung

380 V Anschluss vorhanden

Klimaanlage für angeneue Temperaturen an heißen Tagen!

3-fach-verglaste Fenster für optimale Isolierung!

Hochwertige Böden – im OG mit pflegeleichtem Kork-Fußboden!

Neuwertige Einbauküche – voll ausgestattet inkl. integrierter Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler und Herd!

G Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss!

2. Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne

Großzügige Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer plus bewohnbarem Dachboden

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bad Bellingen-Rheinweiler bietet Ihnen auf ca. 97,97 qm Wohnfläche ein gemütliches und modernes Zuhause mit zahlreichen Highlights. Für einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieverbrauch sorgen die auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage (6,75 kWp) sowie zusätzlich 3 Solarmodule. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf zwei Außenstellplätzen parken.

Offene Besichtigung
Wann: Donnerstag, den 17.09. um 18:00 Uhr

Hinweis: Wir empfehlen, eine Finanzierungsbestätigung bereits vorab vorzubereiten.

Bitte beachten Sie, dass für die Teilnahme an der offenen Besichtigung eine vorherige Anmeldung erforderlich ist. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Der einladende, offene Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und einen warmen Parkettboden. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen, in der neben Herd und Geschirrspüler auch praktischerweise eine Waschmaschine und ein Trockner integriert sind. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum idyllischen Garten. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Die Doppelhaushälfte verfügt insgesamt über zwei moderne Tageslichtbäder: Ein Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Badewanne. Auf dieser Etage überzeugen die Böden zudem durch einen besonders pflegeleichten Kork-Fußboden. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen hier gleich zwei weitere Räume zur Verfügung – ideal aufgeteilt als Kinderzimmer sowie als separates Arbeitszimmer für das Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine gemütlichen Holzschrägen und kann flexibel als Studio, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden.

Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bädern sowie pflegeleichte Beläge in den Schlafräumen

Bäder: Zwei moderne Tageslichtbäder (ein Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch; ein zweites Bad mit Dusche)

Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten und integriertem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Heizung & Klima: Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme, ergänzt durch eine fest installierte Klimaanlage

Energie: Photovoltaikanlage auf der Dachfläche zur eigenen Stromerzeugung

Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Markise, angelegter Gartenanteil und ein separates Gartenhaus für Stauraum

Parken: Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Bereich der Gemeinde Bad Bellingen im südbadischen Landkreis Lörrach. Die unmittelbare Umgebung ist vorwiegend durch Wohnbebauung sowie angrenzende Grün- und landwirtschaftliche Flächen geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachärzte sowie Gastronomieangebote, liegen im Ortszentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort; weiterführende Schulformen stehen in den benachbarten Orten wie Schliengen, Müllheim oder Kandern zur Verfügung.

Der Standort profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Region Dreiländereck (Deutschland, Schweiz, Frankreich). Über den örtlichen Bahnhof an der Rheintalbahn bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Basel und Freiburg im Breisgau. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene Bundesstraße B 3 sowie der Anschluss an die Autobahn A 5 eine Zügige Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Zentren. Die Schweizer Grenze bei Basel ist ca. 20 Kilometer entfernt, und auch das benachbarte Elsass in Frankreich ist über die nahen Rheinübergänge schnell erreicht. Neben der funktionalen Infrastruktur zeichnet sich der Kurort Bad Bellingen durch ein vielfältiges Naherholungsangebot aus, zu dem unter anderem der örtliche Kurpark, die Balinea Thermen sowie ein ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen in den umliegenden Weinbergen des Markgräflerlands gehören.

Sonstiges

Kaufpreis: 399.000,-

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.