Schön geschnittene Wohnung in Hochschulnähe!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
45000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-156414
Objekt ID
FALC-SWo-27729
Adresse
45899 Gelsenkirchen / Beckhausen
Ort
45899 Gelsenkirchen / Beckhausen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1956
Kerndaten
Wohnfläche
44 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
45.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.022,73 €
Courtage
Käufercourtage
Keine
Innen- / Außencourtage
exkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2023-09-09
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
156.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"
Klein aber fein! Sehr schöne aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung!
Die schöne 2,5 ZImmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Mitte in einem einseitig angebauten 10 Parteienhaus, welches im Jahre 1953 erbaut wurde.
Sie treten ein in die Diele, die auch Stellmöglichkeiten für einen Schrank bietet. Von der Diele gelangen Sie rechts in das lichtdurchflutete Schlafzimmer und links in das Wohnzimmer. Hier können Sie wohlige Stunden verbringen. Das Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche mit weißen Fliesenspiegel. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine Single Person, sowie einem Pärchen.
Das Objekt und die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gutem Zustand.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Klein aber fein! Sehr schöne aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung!
Die schöne 2,5 ZImmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Mitte in einem einseitig angebauten 10 Parteienhaus, welches im Jahre 1953 erbaut wurde.
Sie treten ein in die Diele, die auch Stellmöglichkeiten für einen Schrank bietet. Von der Diele gelangen Sie rechts in das lichtdurchflutete Schlafzimmer und links in das Wohnzimmer. Hier können Sie wohlige Stunden verbringen. Das Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche mit weißen Fliesenspiegel. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine Single Person, sowie einem Pärchen.
Das Objekt und die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gutem Zustand.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
- Toller Grundriss
- 1 Schlafzimmer
- Wände renoviert, Bodenbelag muss erneuert werden
- Fliesenspiegel in der Küche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Kellerraum
- Sofort bezugsfrei
Eigentumsanteil 92/1.000stel
Hausgeld: ca.197 €
Umlagefähig: ca. 117 €
Nicht umlagefähig: 80 €
Da der Eigentümer vor Kurzem noch selbst in der Wohnung gewohnt hat, gibt es keinen Mietvertrag.
Soll-JNKM: 4320 €
Rohertragsfaktor: 10,8
Bruttomietrendite erzielbar: 9 %
Auch ist die Immobilie durchaus für Kapitalanleger geeignet.
Hier geht es zu dem 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2813934
- Toller Grundriss
- 1 Schlafzimmer
- Wände renoviert, Bodenbelag muss erneuert werden
- Fliesenspiegel in der Küche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Kellerraum
- Sofort bezugsfrei
Eigentumsanteil 92/1.000stel
Hausgeld: ca.197 €
Umlagefähig: ca. 117 €
Nicht umlagefähig: 80 €
Da der Eigentümer vor Kurzem noch selbst in der Wohnung gewohnt hat, gibt es keinen Mietvertrag.
Soll-JNKM: 4320 €
Rohertragsfaktor: 10,8
Bruttomietrendite erzielbar: 9 %
Auch ist die Immobilie durchaus für Kapitalanleger geeignet.
Hier geht es zu dem 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2813934
Lage
Das Zentrum ist 50 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt!
Ihre alltäglichen Einkäufe können Sie ganz gemütlich zu Fuß erledigen.
Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich ein Kinderspielplatz.
Eine Minute entfernt, fahren Straßenbahnen (Buer Süd-Bahnhof), die Sie ganz flott von A nach B transportieren.
Nicht weit entfernt befindet sich das FC Schalke 04 Trainingsgelände/Veltins Arena.
Außerdem können Sie wundervolle Stunden an dem Berger See spazieren gehen oder picknicken.
Die Westfälische Hochschule Gelsenkirchen ist in 4,6 km erreichbar, sowie die Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung NRW in 11 km Entfernung.
Die Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Ruhrgebietsautobahnen
A 40, A 42, A 43 bringen Sie schnell an andere Orte.
Ihre alltäglichen Einkäufe können Sie ganz gemütlich zu Fuß erledigen.
Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich ein Kinderspielplatz.
Eine Minute entfernt, fahren Straßenbahnen (Buer Süd-Bahnhof), die Sie ganz flott von A nach B transportieren.
Nicht weit entfernt befindet sich das FC Schalke 04 Trainingsgelände/Veltins Arena.
Außerdem können Sie wundervolle Stunden an dem Berger See spazieren gehen oder picknicken.
Die Westfälische Hochschule Gelsenkirchen ist in 4,6 km erreichbar, sowie die Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung NRW in 11 km Entfernung.
Die Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Ruhrgebietsautobahnen
A 40, A 42, A 43 bringen Sie schnell an andere Orte.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"
FALC Immobilien - einfach mehr!
Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck
Alina Masznyik
Mobil: 0176 / 845 78 370
Festnetz: 02362 / 9 666 935
E-Mail: alina.masznyik@falcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646
FALC Immobilien - einfach mehr!
Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck
Alina Masznyik
Mobil: 0176 / 845 78 370
Festnetz: 02362 / 9 666 935
E-Mail: alina.masznyik@falcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646
Anbieterdaten
