Schöne 2,5-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Südloggia in zentraler Lage

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-264029
Objekt ID
DS-12-24-107
Adresse
Ort
78464 Konstanz
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dach­geschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1984
Kerndaten
Wohnfläche
74,68 m2
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
3

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
429.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
277 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 %
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
3,36 m2
Schlaf­zimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Tiefgarage
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-09-08
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
140.00
140.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde und sehr ruhige 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in der Friedrichstraße 6d in Konstanz-Petershausen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen á 8 Wohnungen (Eingentümergemeinschaft) im 3 OG.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Eßzimmer mit offener Küche und Südloggia, ein schönes Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, eine Diele und ein Gäste-WC.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein aus der Wohnung zugänglicher Dachbodenbereich. Ebenfalls gibt es einen Gemeinschaftstrockenraum und einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich.

Die Eigentümerin der Wohnung bewohnt die Wohnung aktuell selbst und möchte gerne jetzt verkaufen und noch ca. 2-3 Jahre als Mieterin in der Wohnung bleiben (je nach Gesundheitszustand).

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester, zentraler Lage nur 5 Gehminuten entfernt vom Zähringerplatz, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke, Bankomat, Kaufland, DM, diversen Ärzten, und Busanbindungen ins Zentrum und alle Richtungen.
Auch die berühmte Seestraße am Bodensee ist in 10 min zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
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Sonstiges

Folgende Sanierungsarbeiten würden durchgeführt:

- Umfassende Erneuerung der Heizungsanlage (Erdgas) in 1997
- Erneuerung sämtlicher Leitungen in der Wohngung (Strom, Wasser) in 2000
- Erneuerung der Fußböden (Parkett im Wohn/Essbereich, Schlafzimmer und Diele; Fliesen in Küche und Bad)
in 2000
- Umfassende Sanierung des Bades in 2000
- Umfassende Modernisierung der Wände und Decken in 2000
- Neuanschaffung der kompletten Einbauküche

Anbieterdaten

Dirk Solbach

Ansprech­partner

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