Schöne 2-Zimmer-Wohnung - mit Balkon und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung präsentiert sich als eine attraktive und gepflegte Immobilie. Das Apartment umfasst zwei helle und einladende Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 erbauten Gebäude und wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt 233,00 €.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon/Terasse, der ideal zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für sämtliche Kochutensilien. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Kellerraum.

Aktuell ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von kalt 500,00 € vermietet. Eine Anpassung der Miete wäre möglich, da diese seit Vermietungsbeginn nicht erhöht wurde. Für Käufer, die an eine Eigennutzung denken, besteht die Option, die Wohnung frei werden zu lassen, da die Mieterin bereit wäre, bei Eigenbedarf auszuziehen.

Daten zum Energieausweis:

Energieklasse: D
Energiekennwert: 104,3 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders für Familien erleichtert. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Bäckereien, sowie Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Grünflächen und eine Parkanlage mit Wald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Fitnessstudios, eine Bibliothek und verschiedene Dienstleister wie Physiotherapeuten sind in der Nähe vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.
Bis 2032 ist der Ausbau der Ludwigsburger Stadtbahn geplant, die von Markgröningen über Ludwigsburg bis nach Pattonville führen soll und später bis Remseck erweitert wird (siehe: [Möglingen Stadtbahn](https://www.moeglingen.de/de/Aktuelles/Stadtbahn-im-Landkreis-Ludwigsburg) / [Lucie Stadtbahn](www.lucie-stadtbahn.de)). Auch die U-Bahn-Linie U12 aus Stuttgart soll künftig angebunden werden.