Schone 2-ZKB Wohnung mit Balkon u. TG- Stellplatz!

Objektbeschreibung

Ruhe hat hier Raum. Alltag wird leicht. Wohnen ordnet sich klar und angenehm. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus entsteht so ein Apartment, das mit überschaubaren Wegen und stimmiger Aufteilung überzeugt.

Das Baujahr ca. 1997 prägt den sachlichen Charakter des Hauses mit insgesamt vier Geschossen. Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer, ergänzt um Balkon, Terrasse und einen eigenen Kellerbereich. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenso zum Gesamtbild und rundet das Ankommen ab.

Der Zustand zeigt sich gepflegt, ohne ins Unverbindliche zu rutschen. Alles wirkt geordnet, funktional und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Komfort, Übersicht und Alltagstauglichkeit stehen dabei im Vordergrund.

Der Rundgang beginnt am Wohnungseingang und führt in den Flur, der die Räume ruhig miteinander verbindet. Von hier öffnet sich das Wohn und Esszimmer als Mittelpunkt des Grundrisses, mit klarer Zonierung und großzügiger Stellfläche. Helle Bodenflächen und große Fensterflächen unterstützen das offene Wohngefühl, während der Übergang nach draußen den Raum erweitert.

Der Balkon schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen geschützten Außenplatz für Luft, Licht und kleine Rituale. Die Küche liegt separat und bleibt damit angenehm eigenständig, zugleich nah am Essbereich. Das Schlafzimmer bildet den Rückzugsort, ruhig geschnitten und gut möblierbar. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumkonzept, dazu kommt ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss.

Diese Wohnung vereint Klarheit, Funktion und Privatsphäre. Balkon, Tiefgarage und Keller geben dem Alltag Struktur und Gelassenheit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Ambiente und durchdachtem Zuschnitt.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1997
- Apartment mit ca. 68 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 4 Geschosse im Gebäude
- Zentralheizung
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- Abstellraum im Kellergeschoss vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Bad mit Wanne, Dusche, WC u. Fenster
- Einbauküche

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Homburg Erbach und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Für Besorgungen und Erledigungen ist vieles bequem erreichbar: Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 100 m Entfernung, Aldi Süd in ca. 400 m. Auch der dm Markt ist in ca. 500 m erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm nah: Die Bushaltestelle Buschstraße mit den Linien 505 501 285 280 514 286 515 befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Der Homburg Saar Hauptbahnhof mit den Zugverbindungen S1 RE1 ICE 16 sowie RB Linien wie RB70 RB71 RB74 RB76 ist in ca. 2 km erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Für Gesundheit und Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt. Das Universitätsklinikum des Saarlandes liegt in ca. 5 km Entfernung und ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ergänzend finden sich mehrere Arztpraxen im näheren Umfeld.

Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von Grünflächen in der Umgebung. Der Stadtpark ist in ca. 2 bis 3 km erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für den kulinarischen Alltag gibt es zudem mehrere Restaurants in der Nähe, zum Beispiel das Restaurant Ruble in ca. 300 m sowie weitere Angebote im Umkreis von etwa 1 km.

Auch das Umfeld wirkt ausgewogen: Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei ca. 20 Prozent, das durchschnittliche Alter bei ca. 42 Jahren. Mit rund 2.400 Einwohnern im direkten Umfeld entsteht eine überschaubare, alltagsnahe Struktur, in der man sich schnell zurechtfindet.

Zusätzliche Information

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Homburg Erbach und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Für Besorgungen und Erledigungen ist vieles bequem erreichbar: Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 100 m Entfernung, Aldi Süd in ca. 400 m. Auch der dm Markt ist in ca. 500 m erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm nah: Die Bushaltestelle Buschstraße mit den Linien 505 501 285 280 514 286 515 befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Der Homburg Saar Hauptbahnhof mit den Zugverbindungen S1 RE1 ICE 16 sowie RB Linien wie RB70 RB71 RB74 RB76 ist in ca. 2 km erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Für Gesundheit und Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt. Das Universitätsklinikum des Saarlandes liegt in ca. 5 km Entfernung und ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ergänzend finden sich mehrere Arztpraxen im näheren Umfeld.

Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von Grünflächen in der Umgebung. Der Stadtpark ist in ca. 2 bis 3 km erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für den kulinarischen Alltag gibt es zudem mehrere Restaurants in der Nähe, zum Beispiel das Restaurant Ruble in ca. 300 m sowie weitere Angebote im Umkreis von etwa 1 km.

Auch das Umfeld wirkt ausgewogen: Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei ca. 20 Prozent, das durchschnittliche Alter bei ca. 42 Jahren. Mit rund 2.400 Einwohnern im direkten Umfeld entsteht eine überschaubare, alltagsnahe Struktur, in der man sich schnell zurechtfindet.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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