Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Grenzach-Wyhlen!

Diese großzügige Erdgeschosswohnung, im Jahr 1996 erbaut, bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss umfasst drei große und helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.

Die Wohnung wird durch eine hochgesicherte Tür betreten, die direkt in den Flur führt, von dem aus alle Zimmer der Wohnung zugänglich sind.

Der offene Küchenbereich lädt zum kulinarischen Experimentieren und geselligen Zusammensein ein. Die elektrischen Rollläden in der Küche wurden durch neuere und schneller ersetzt. Die bodentiefen Fenster in der Küche, welche ebenfalls erneuert wurden, durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Licht und die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Durch TV-Kabel und Highspeed-Internet bleiben auch bei der digitalen Unterhaltung keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die erst dieses Jahr neu installierte Heizung erzeugt nicht nur eigenen Strom, sondern ist auch an ein FV-System gekoppelt. Darüber hinaus wurden die Außenwände der
Wohnung verbessert, um die Wärmedämmung zu optimieren und das Energie-Label auf C zu
erhöhen.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen eine Nutzfläche von 8 m² zur Verfügung, ideal für die Lagerung von Gegenständen, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum und bietet zusätzliche Flexibilität. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung auch zugehörig.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. 19% MwSt.)

Lage

Die Lage in der Region ist optimal für Pendler, mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt Basel, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Grenzach-Wyhlen besticht durch seine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, wodurch es sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten alles, was das Herz begehrt. Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien bietet die Umgebung reichlich Grünflächen und Wanderwege entlang des Rheins sowie im angrenzenden Schwarzwald.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Zudem zeichnet sich die Kirchstraße durch ihre ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus, die ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld gewährleistet.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine stressfreie Mobilität und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.