Schöne ETW in Altendorf

Objektbeschreibung

Die ca. 111 m² und 4,5 Raum große, sehr gepflegte Eigentumswohnung, befindet sich im Erdgeschoß und wird über einen eigenen Eingang auf der Stirnseite der Amixstraße 4 erreicht. Beim Betreten des Objekts befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie in den Souterrain gelangen, weiteren Räumlichkeiten, mit einer Nutzfläche von ca. 36 m².
Durch die Diele gelangen Sie zur Rechten in ein Gästezimmer, bzw. Schlafzimmer und geradeaus in den Esszimmerbereich mit angrenzender Küche und Abstellkammer.
Der helle Esszimmerbereich grenzt an ein Büro und bietet über eine Treppe, die Möglichkeit in den Garten und auf die Terrasse zu gelangen.
Am Esszimmer vorbei erreichen Sie zur Linken das großzügige Badezimmer, zur Rechten ein großes Wohnzimmer und geradeaus das ebenfalls nicht kleine Schlafzimmer.
Die Immobilie ist Eigentümer bewohnt und daher in einem guten optischen Zustand.
Für die Gartennutzung und die Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht.

Neugierig geworden?
Wenn ja freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und den Besichtigungstermin.
Der jetzige Eigentümer würde gerne als Hüter Ihres Eigentums in der Immobilie wohnen bleiben.

Ausstattung

- Baujahr 1954
- Bad 2000
- Leitungssysteme 2000
- Dach 1990
- Fenster 1982
- Gas-Etagenheizung
- eigener Eingang
- Hausgeld 250,00 €, inkl. Rücklage
- Laminat und Fliesen
- Terrasse auf der Rückseite mit Sondernutzung
- Souterrain 36,53 m² Nutzfläche
- Keller
- Waschraum
- Multi-Satellitenanlage
- Instandhaltungsrücklage ca. 45.000 €
- Nettokaltmiete 9.600,00 Euro

Lage

Altendorf ist seit 1901 ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Vor der Eingemeindung war Altendorf ein Teil der Bürgermeisterei Altendorf. Der nördliche Stadtteilbereich ist durch Arbeitersiedlungen und Schrebergartenkolonien geprägt. Bedingt durch den Strukturwandel im Ruhrgebiet wurde Altendorf 1998 in das Landesprogramm Stadtteile mit besonderem Erneuerungsbedarf aufgenommen. In 15 Jahren Projektlaufzeit wurden städtebauliche Maßnahmen angesetzt. Im Jahre 2005 entstand das Einkaufszentrum City-Center Altendorf, welches im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtels auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße, tatsächlich bereits auf dem Gebiet des Stadtteils Westviertel, erbaut wurde.

Am 30. November 2012 wurde der neugestaltete Ehrenzeller Platz nach einjähriger Bauzeit wiedereröffnet. Er bietet nun ein kleines Café und dient der regelmäßigen Ausrichtung des Altendorfer Wochenmarktes.

2011 wurde mit dem Bau des etwa 1,8 Hektar großen Niederfeldsees an der Rüselstraße begonnen. Im August 2014 wurde das mit sechs Millionen Euro veranschlagte Projekt fertiggestellt. Gleichzeitig wurde das umliegende Wohnquartier saniert, indem 180 alte Wohnungen durch 61 moderne Wohnungen in sieben Häusern ersetzt wurden. Am 20. September 2013 wurde die 46 Meter lange Fuß- und Radwegbrücke über den Niederfeldsee eröffnet.
Im Stadtteil gibt es drei Grundschulen, wobei die beiden Grundschulen Hüttmannstraße und Markscheide seit dem Schuljahr 2008/2009 zu einer Grundschule Altendorf zusammengelegt wurden. Das Gebäude der Grundschule Markscheide ist 2011 als Schulhaus aufgegeben worden. Als weiterführende Schulen bietet Altendorf die Gesamtschule Bockmühle.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Juffernholz-Immobilien-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
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