Schöne gemütliche Eigentumswohnung mit einem Garten voller Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Terrassenwohnung mit eigenem Eingang und Anbau in einem 6-Familienhaus mit 2 Zimmern in Marl-Hüls. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² inklusive der anteilig angerechneten Terrassenfläche. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, hier wurde das Dach vom Anbau neu eingedeckt und gedämmt.

Das Highlight der gemütlichen Wohnung ist der dazugehörige Garten mit einer Fläche von ca. 142 m², der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 €. Die Eigentümer verwalten sich selbst.

Sie kommen durch den separaten Hauseingang in die Diele. Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, welches 2012 vollständig renoviert wurde und mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet ist.
Von der Diele erreichen sie die Küche und einen kleinen Abstellbereich, diese bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und für eine Sitzgelegenheit.

Der Wohnbereich mit Ausgang zur schönen Terrasse mit Garten ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Auch haben Sie vom Wohnzimmer aus direkten Zugang zur weiteren Nutzfläche im Keller und einem weiteren Badezimmer. Vielleicht haben Sie schon immer von einer Sauna geträumt? Diese könnten Sie hier verwirklichen.

Der Schlafraum liegt direkt hinter dem Wohnzimmer. Hier können Sie Abends zur Ruhe kommen und ganz entspannt aus dem Fenster in Richtung Terrasse schauen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen, was sie besonders attraktiv für vielfältige Lebenssituationen macht.

Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus. Wir freuen uns auf Sie.

Die beiden Beispielbilder vom Schlafzimmer und Wohnzimmer dienen als Ideen und wurden digital bearbeitet.

Ausstattung

Besondere Merkmale auf einen Blick:

- Baujahr 1970, 6-Familienhaus
- Eigener Eingang
- Eigener Garten und Terrasse
- Ca. 76 m² inklusive der anteilig angerechneten Terrassenfläche
- 2-Zimmer Wohnung mit Küche
- Direkter Zugang zur weiteren Nutzfläche im Kellergeschoss mit Badezimmer
- 2012 Renovierung, Elektrik und Fenster
- 2012 Heizungsanlage Gas
- 2013 Fassade gestrichen
- 2024 Flachdachsanierung mit Dämmung (Anbau)

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer attraktiven und gut erschlossenen Lage in Marl, nahe zahlreicher wichtiger Einrichtungen. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind zwei Sporthallen, ideal für sportlich aktive Bewohner. Für Familien mit Kindern bieten sich gleich mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, darunter ein Spielplatz nur ca. 160 Meter entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Diverse Bushaltestellen, etwa die Haltestellen Gerhard-Jüttner-Weg und Georg-Herwegh-Straße, befinden sich jeweils ca. 200 Meter entfernt und bieten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 50 km entfernt, was eine schnelle Anbindung für Geschäftsreisende und Urlaubsfreudige garantiert.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter ein EDEKA Supermarkt in ca. 270 Metern Entfernung und ein Lidl in ca. 430 Metern Entfernung. Dies macht den Wocheneinkauf besonders bequem. Ein EDEKA Supermarkt sowie diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Für den täglichen Bedarf sind beide Geschäfte zu Fuß leicht erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie die Martin-Luther-King-Gesamtschule befinden sich nur ca. 220 Meter entfernt, was Familien mit schulpflichtigen Kindern besonders zugutekommt.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. In der näheren Umgebung stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, die bequem zu erreichen sind.

Die Ruhe der Wohnstraße steht in attraktivem Kontrast zur urbanen Infrastruktur, die Ihnen alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie schnell die Autobahnen, was eine flexible und einfache Mobilität fördert.

Diese Gegend zeichnet sich durch eine stabile, vorwiegend ältere Bevölkerungsstruktur aus, wobei etwa 30% der Bewohner über 65 Jahre alt sind. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf ist großzügig bemessen, was die Lebensqualität zusätzlich unterstreicht.

Zusammenfassend bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen, was sie besonders attraktiv für vielfältige Lebenssituationen macht.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dorsten
Sarah Wohlgemuth
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