Schöne und helle 2,5-Zi. Wohnung mit Süd-West-Balkon

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung in der idyllischen Gemeinde Herbertingen! Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 66 qm eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und ländlichem Charme.

Die Wohnung überzeugt durch eine geräumige Wohnfläche, die einen durchdachten Grundriss bietet und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Das helle Wohnzimmer, das mit natürlichem Licht durchflutet wird, lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen, frische Luft tanken und den Blick ins Grüne schweifen lassen können.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet zusätzlich viel Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2000, Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
- 2000, Austausch der Fenster
- 2000, Wärmedämmung der Außenwände
- 2000, Erneuerung der Heizungsanlage
- 2000, Modernisierung der Bäder
- 2000, Modernisierung des Innenausbaus

Lage

Herbertingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Sigmaringen, die sich durch ihre idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von malerischen Hügeln und Wäldern bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken, wobei sich der Ort in den letzten Jahren zu einer angesehenen Kultur-und Freizeitgemeinde entwickelt hat.

Die Lage im Naturpark Obere Donau, die Ausläufer zur Schwäbischen Alb und die Nähe zum Bodensee machen Herbertingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell an ein Rentnerehepaar, für eine Kaltmiete von 480€ und 230€ Nebenkostenvorauszahlung, vermietet.
Die letzte Mieterhöhung war am 12.07.2024.