*** Schöne Wohnung - attraktive Wohnlage - einziehen und wohlfühlen ***

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Auf ca. 144 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige
Dreizimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und zwei eigenständige Zimmer im Gartengeschoss.

Mit diesem vielseitigen Raumangebot bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Ob als großzügiges Familienzuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichen Räumen – diese Immobilie bietet die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Hauptwohnung mit ca. 96 m² befindet sich im
2. Obergeschoss und besteht aus 3- Zimmer mit Tageslicht- Duschbad. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Familienalltag. Durch die beiden Balkone entstehen zudem zwei zusätzliche Freiräume, die je nach Tageszeit und persönlicher Nutzung zum Entspannen, Frühstücken oder geselligen Beisammensein einladen. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht und die ruhige Lage.

Im Gartengeschoss ( kein Souterrain) befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit Küchenzeile, sowie ein Tageslichtduschbad/WC.
Die Räume eigenen sich zur separaten Vermietung, als Büro oder für die Jugend als eigenständiger Wohnraum.

Somit bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort und Raum für Leben und individuelle Gestaltung.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Neue Pellet- Zentralheizung von 2026.
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Laminatboden mit Buche-Optik.
- Zwei Balkone in Süd- und Ost-Ausrichtung
- Küche mit EBK und Wirtschaftsbalkon
- Einzelgarage
- Großer Speicherabteil mit Hobbyraum Im Dachgeschoss
- Zwei Zimmer mit separatem Duschbad im Gartengeschoss.

Lage

Grötzingen ist ein Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe. Der Ort verbindet historischen Charme mit naturnaher Lage und gilt als einer der idyllischeren Stadtteile Karlsruhes. Grötzingen zeichnet sich durch die Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. In der näheren Umgebung des Wohngebiets befinden sich Grün- und Freiflächen sowie die Landschaft des Pfinztals. Dadurch bietet der Standort gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.

Das Wohngebiet „Im Speitel“ ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, wohnorientierte Atmosphäre. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in Lauflage. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.