Schöne Wohnung zentral in Rheinfelden, Balkon, TG-Stellplatz, Keller!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 mit über 15 Wohneinheiten. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Rheinfelden bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer freundlichen Atmosphäre – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Ausstattung

Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten

Heller Wohn- und Essbereich

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

Balkon mit Blick ins Wohnumfeld

Üblicher bzw. durchschnittlicher Ausbaustandard

Gepflegte Gesamtanlage

Kellerraum und gemeinschaftliche Abstellflächen

Wohn- und Gebäudedaten

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Etage: 2. Obergeschoss

Baujahr: 1998

Zustand: gut gepflegt

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit mehr als 15 Wohneinheiten

Lage

Die Karl-Fürstenberg-Straße gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Rheinfelden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Schweizer Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Grenzgänger oder alle, die die Nähe zur Schweiz schätzen.

Besonderheiten

Attraktive Raumaufteilung

Gute, solide Bausubstanz

Ruhige Wohnlage

Ideale Anbindung an ÖPNV und Autobahn

Nähe zur Schweiz

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis: 279.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Eine gepflegte, solide und gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant ist. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Lage

Lagebeschreibung – Karl-Fürstenberg-Straße 84, 79618 Rheinfelden (Baden)
Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut etablierten Wohngegend von Rheinfelden. In unmittelbarer Nähe stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte sowie das Rheinfelder Gesundheitszentrum sorgen für eine hervorragende Versorgung.

Freizeit & Erholung: Sportanlagen, Grünflächen, Spazierwege entlang des Rheins und diverse Vereine bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe.

Verkehrsanbindung

Rheinfelden (Baden) ist perfekt angebunden – sowohl regional als auch international:

ÖPNV: Buslinien verbinden die Karl-Fürstenberg-Straße regelmäßig mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof Rheinfelden sowie umliegenden Gemeinden.

Bahn: Der Bahnhof Rheinfelden bietet direkte Verbindungen Richtung Basel, Lörrach und Freiburg.

Auto: Über die A98 und die B34 erreicht man schnell Basel, Lörrach, Bad Säckingen und Waldshut.

Grenznähe: Die Schweizer Grenze ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Grenzgänger. Der Übergang nach Rheinfelden (CH) liegt sehr nahe.

Flughäfen: Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in rund 30–35 Minuten erreichbar.

Die Lage ist damit besonders attraktiv für Berufspendler in die Schweiz sowie für alle, die eine gute Verbindung an regionale und internationale Verkehrswege schätzen.

Wetter & Klima

Rheinfelden liegt im sonnenverwöhnten Markgräflerland, einer der mildesten Regionen Deutschlands.

Klima: Oberrheinisches Übergangsklima mit warmen Sommern und vergleichsweise milden Wintern.

Sonnentage: Die Region gehört zu den sonnigsten Gegenden im Südwesten – ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Niederschlag: Moderate Niederschläge über das Jahr verteilt, keine extremen Wetterbedingungen.

Besonderheit: Durch die Nähe zum Rhein herrscht oft ein angenehmes Mikroklima, das für milde Temperaturen sorgt.

Für Bewohner bedeutet dies ein äußerst angenehmes, fast mediterran wirkendes Wohnklima.