Schöner Wohnen geht auch Nachhaltig... Leben Sie sich Glücklich... im ökologischen Traumhaus !!

Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist ein ökologisches Traumhaus auf einem ca. 712 m² großen Grundstück mit rund 270 m² Wohnfläche, das durch die hochwertige Bauweise und nachhaltige Materialien besticht.
Die Hauptwohnfläche umfasst ca. 270 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen;

Die Ausstattung von diesem 2014 komplett sanierten Objekt vereint zeitgemäßen Komfort mit ökologischer Bauweise:
Die Fenster sind Alu-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, die Dämmung erfolgt mit Holzfaserdämmplatten und sorgt zusammen mit Lehmputz und Lehmmaterialien für ein konstant angenehmes Raumklima ohne Klimaanlage.
Die Decken sind mit Lehmschüttung versehen, was zusätzliche Wärme- und Feuchtigkeitsregulierung bietet.
Ökologie und baubiologische Qualität stehen im Mittelpunkt dieses Hauses, das nachhaltig konzipiert ist.

Raumaufteilung und Highlights umfassen einen offenen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zum Wintergarten, und einer Galerie mit einer beeindruckenden Höhe von 9 Metern, in dem ein offener Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt und gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit garantiert.
Der Wohnbereich wird durch eine hochwertige Küche ergänzt.

Im Objekt befinden sich insgesamt drei Bäder, eins davon mit frei stehender Wanne, sowie vier WCs.
Die Bäder sind intelligent ergänzt durch die Fußbodenheizung, sodass ein wohliger Komfort gewährleistet ist.

Eine ELW im UG bietet einen separaten Wohnbereich, ideal als eigenständiger Bereich für Gäste, als Büro oder als Einnahmequelle.

Die Haustechnik umfasst eine Öl-Brennwerttherme der neuesten Generation als primäre Wärmequelle, dazu einen offenen Kamin mit Warmwassereinspeisung im Wintergarten und als zusätzliche Heizung einen weiteren Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine Solarthermieanlage, die ebenfalls zuverlässig Warmwasser liefert.

Eine E-Wall-Box ergänzt die praktische Alltagsmobilität und bietet zeitgemäße Ladeinfrastruktur.

Zusätzlich zu den Innenräumen sorgt der Außenbereich mit Nebenhaus, Gartenhaus, Schwimmteich plus Whirlpool für eine ganzjährige Nutzbarkeit und besondere Lebensqualität.

Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit zentraler Infrastruktur in Reichweite.
Die kombinierte Nutzung aus Haupt- und Einliegerwohnung, der großzügige Wohnraum, die hohen Decken in der Galerie sowie die klimafreundliche Bauweise machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen, baubiologisch hochwertigen Immobile.

Bitte beachten Sie, dass das Nebenhaus, das Gartenhaus, die EBK, der Whirlpool und weitere Einbauten nicht im Preis inbegriffen sind.
Diese können optional einzeln oder als Komplettangebot für 150.000,00 € erworben werden.

Ausstattung

- 2014 vollumfänglich saniert - bedeutet
unter ökologische, baubiologische Bauweise, nachhaltig konzipiert

- Alu-Holzfenster, 3-fach Verglast
- Dach und Fassade mit Holzfaserdämmplatten
- Wände mit Lehmputz und Lehmmaterialien
für gleichbleibendes Raumklima
- Decken mit Lehmschüttung
für Top Wärme- und Feuchtigkeitsregulierung
- Öl-Brennwerttechnik als primäre Heizquelle
- Kaminofen mit Warmwassereinspeisung
- Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung
- Zusätzlicher Holz-Kaminofen im Wohnzimmer
- Teilweise Fußbodenheizung / statische Heizung mit Heizkörper

- kein needing Klimaanlage
durch hochwertige Dämmung + Lehmschüttung und natürliche Materialien,

- Ökologie: baubiologisch hochwertig, nachhaltige Bauweise
- Geprüfte Dämmung und Luftdichtheit (ökologisch/baubiologisch)

- Großzügige Raumhöhe in der Galerie (9 m)

- Nebenhaus plus Gartenhaus
-Whirlpool im Außenbereich
-Schwimmteich mit Kois
-Garten- und Terrassenbereiche zur ganzjährigen Nutzung

Lage

Ditzingen liegt nordwestlich von Stuttgart und ist die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich Stuttgart.
Heimerdingen liegt auf einer Anhöhe nordwestlich der Kernstadt Ditzingen am westlichen Rand des Strohgäus

Die Glems, ein rechter Nebenfluss der Enz, durchfließt die Kernstadt Ditzingens.
Nachbargemeinden sind Stuttgart Stadtteil Weilimdorf, Gerlingen, Leonberg, Weissach sowie Eberdingen, Hemmingen und Korntal-Münchingen.

Heimerdingen verfügt über eine eigene Grundschule und zwei Kindergärten (KiTa Wiesenäcker, Kindergarten Neue Straße). Weiterführende Schulen befinden sich in Hirschlanden (Theodor-Heuglin-Schule) und Ditzingen (Schulzentrum Glemsau mit Gymnasium in der Glemsau Ditzingen und Realschule, Konrad-Kocher-Schule).
Ditzingen liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 81 Heilbronn - Stuttgart - Singen, direkt an der Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach.
Durch die Schwarzwaldbahn, auf der die Linien S6 und S60 der S-Bahn Stuttgart verkehren, ist der Bahnhof Ditzingen an das Schienennetz angebunden. Den öffentlichen Personenverkehr bedienen mehrere Buslinien. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich in 25 Kilometer Entfernung.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Heimerdingen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.