Schöner Wohnen mit 3ZKB in Homburg- Erbach!

Objektbeschreibung

Ruhe entsteht im Grundriss. Offenheit zeigt sich im Licht. Privatsphäre findet ihren Platz.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1995 liegt diese gepflegte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Der Zuschnitt wirkt klar und alltagstauglich zugleich, getragen von kurzen Wegen und einer stimmigen Aufteilung.

Der Zustand präsentiert sich gepflegt, der Einzug ist ab sofort möglich. Zwei Stellplätze sind zugeordnet, ergänzt durch einen Kellerraum und gemeinschaftliche Bereiche wie die Waschküche.

Vom Wohnungseingang führt der Flur in die Mitte des Wohnkonzepts. Hier ordnen sich Wohnen, Kochen und Essen zu einem zusammenhängenden Bereich, der Bewegung, Begegnung und Rückzug harmonisch verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum, während der Balkon den Wohnbereich nach außen erweitert und dem Alltag eine ruhige Pause schenkt.

Abseits des Wohnens liegen zwei Schlafzimmer, die als Eltern und Kind ausgewiesen sind und damit Flexibilität für Schlafen, Arbeiten und Gäste eröffnen. Ein Badezimmer ergänzt den privaten Bereich, dazu kommt ein separates Gäste WC. Ein Abstellraum nimmt das Praktische auf und hält den Wohnraum frei für Atmosphäre und Struktur.

So entsteht ein Zuhause, das Komfort, Klarheit und Leichtigkeit vereint. Die Wohnung verbindet Funktion, Raumgefühl und Alltagstauglichkeit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein stimmiger Rahmen für das tägliche Leben.

Ausstattung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 81 m² eine alltagstaugliche Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Der Zugang erfolgt über ein ordentliches Treppenhaus, die Wohnung selbst wirkt durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich hell und freundlich.

Wohnen und Raumaufteilung
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne und in den gemeinschaftlichen Gartenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und bietet gute Stellflächen. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, zum Beispiel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Bad und Gäste WC
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, praktisch für Besuch und den Alltag.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze, ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist im Haus vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.

Lage und Infrastruktur
Die Nahversorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit einem Netto Marken-Discount und einem Aldi Süd in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Stadtpark sowie weitere Grünflächen im Umfeld an. Kulinarisch finden Sie mit dem Gasthof Alt-Erbach und weiteren Restaurants gute Optionen in der Umgebung.

Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe. Der Homburg Saar Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 6 liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Homburg Erbach und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Für den täglichen Einkauf sind gleich mehrere Optionen in der Nähe: Netto Marken-Discount ist praktisch um die Ecke, Aldi Süd erreichen Sie ebenfalls schnell und auch der Edeka Lieblang liegt nur wenige Minuten entfernt. Damit bleibt der Wocheneinkauf unkompliziert und spontan.

Auch ohne Auto sind Sie flexibel. Die Bushaltestellen Buschstraße sowie Erbach Wolsiffer Straße befinden sich fußläufig, sodass Sie bequem in Richtung Innenstadt und Bahnhof starten können. Der Homburg (Saar) Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute regionale und überregionale Verbindung.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnauffahrt zur A 6 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für schnelle Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der Stadtpark lädt in der Nähe zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportlich Aktive finden mit dem sportparadies und dem Sportcenter passende Angebote in der Umgebung. Für genussvolle Abende bieten sich verschiedene Restaurants an.

Auch die medizinische Versorgung ist solide: Mehrere Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld, das Universitätsklinikum des Saarlandes ist mit dem Auto zügig erreichbar. Ergänzend stehen E Ladestationen sowie Tankstellen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Struktur mit rund 2.447 Einwohnern, einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2,1 Personen und einem durchschnittlichen Alter von ca. 42 Jahren. Das unterstreicht den ruhigen, zugleich alltagstauglichen Charakter der Lage.

Zusätzliche Information

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Homburg Erbach und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Für den täglichen Einkauf sind gleich mehrere Optionen in der Nähe: Netto Marken-Discount ist praktisch um die Ecke, Aldi Süd erreichen Sie ebenfalls schnell und auch der Edeka Lieblang liegt nur wenige Minuten entfernt. Damit bleibt der Wocheneinkauf unkompliziert und spontan.

Auch ohne Auto sind Sie flexibel. Die Bushaltestellen Buschstraße sowie Erbach Wolsiffer Straße befinden sich fußläufig, sodass Sie bequem in Richtung Innenstadt und Bahnhof starten können. Der Homburg (Saar) Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute regionale und überregionale Verbindung.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnauffahrt zur A 6 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für schnelle Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der Stadtpark lädt in der Nähe zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportlich Aktive finden mit dem sportparadies und dem Sportcenter passende Angebote in der Umgebung. Für genussvolle Abende bieten sich verschiedene Restaurants an.

Auch die medizinische Versorgung ist solide: Mehrere Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld, das Universitätsklinikum des Saarlandes ist mit dem Auto zügig erreichbar. Ergänzend stehen E Ladestationen sowie Tankstellen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Struktur mit rund 2.447 Einwohnern, einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2,1 Personen und einem durchschnittlichen Alter von ca. 42 Jahren. Das unterstreicht den ruhigen, zugleich alltagstauglichen Charakter der Lage.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.