Schönes Altstadthaus mit guter Rendite gesucht ? Gutes Invest ! +++ Ohne Maklerprovision +++

Objektbeschreibung

Sie suchen eine zukunftsträchtige und solide Kapitalanlage in guter Lage im schönen Wetzlar ? Dann könnte dieses attraktive Fachwerkhaus in der Wetzlarer Altstadt genau das passende sein, zumal es auch noch mit einer guten Bruttorendite von 5,1 % aufwarten kann !

Die ca. 429 m² Wohn -/ Ladenfläche erstrecken sich auf insgesamt 4 Etagen des Hauses und verteilen sich wie folgt:

EG:
Verkaufsfläche = ca. 90,00 m² m²
Küche = ca. 15,00 m² m²
Toilette = ca. 5,00 m² m²
Flurbereich = ca. 10,00 m²
Gesamte Verkaufs -/ Nutzfläche = ca. 120 m²

1. OG:
Diele/Flur = ca.18,00 m²
Küche = ca.12,00 m²
Bad = ca. 15,00 m²
Essen = ca. 12,00 m²
Wohnen = ca. 15,00 m²
1. Schlafen = ca. 14,00 m²
2. Schlafen = ca. 15,00 m²
3. Schlafen = ca. 13,00 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 114 m²

2. OG:

Eingangsdiele = ca. 19,00 m²
Küche = 10,00 m²
Wohnen = ca. 20,00 m²
Essen = ca. 12,00 m²
Bad = ca. 15,00 m²
1. Schlafen = ca. 17 m²
2. Schlafen = ca. 12,00 m²
3. Schlafen = ca. 15,00 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 120,00 m²

Dachgeschoss:

Eingangsdiele = 3,00 m²
Wohnen / Essen = ca. 38,40 m²
Küche = ca. 10,30 m²
Bad = ca. 10,70 m²
1. Schlafen = ca. 11,30 m²
2. Schlafen = ca. 11,30 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 85,00 m² ( Boden -/ Nutzfläche = ca. 115 m²

Für jeden Mieter steht zusätzlich im Keller des Hauses ein eigener Lagerplatz mit genügend Stauraum zur Verfügung, dieser auch vom Parkplatz zum Be -/ und Entladen zugänglich ist.

Alle 3 Wohnungen, sowie das Ladenlokal sind zur Zeit vermietet und es liegt keine Mieterkündigung vor !

Ausstattung

+ Das Haus wird bezüglich der Abrechnungen von einer Hausverwaltung betreut
+ Alle Einheiten mit getrennten Gas - Etagenthermen, Wasser und Stromzählern
+ Guter Zustand der Bäder und Küchen
+ Bodenbeläge Laminat, PVC und Fliesen
+ 4 KFZ - Stellplätze auf dem hauseigenen Grundstück hinter dem Gebäude
+ 3 großzügige Wohnungen mit 85 m², 114 m² und 120 m²
+ 1 Ladengeschäft mit 120 m² Verkaufsfläche
+ Fassaden wurden schon in 2012 komplett und aufwendig saniert !
+ Dach zum Großteil erneuert
+ Etagen - Gasthermen in gutem Zustand und zum Teil schon erneuert
+ Großer Lagerkeller für die Mieter vorhanden

+++++ Zur Zeit sind alle 4 Einheiten fest mit Mietverträgen vermietet +++++

Lage

Am Rande der Fußgängerzone von Wetzlar, in der Nähe des Domes, befindet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus, direkt im Zentrum der historischen Altstadt an der Fußgängerzone, am Eisenmarkt gelegen.

Von hier können die Mieter des Hauses, die komplette Infrastruktur noch zu Fuß erreichen, so dass nicht unbedingt ein PKW zur Verfügung stehen muss.

Für Berufspendler ist aber für jede Mieteinheit 1 eigener Stellplatz auf der Rückseite des Hauses verfügbar, was für die Altstadt eine Besonderheit und einen Mehrwert darstellt !
Vom Haus ist man in wenigen Minuten auf der B 49 in Richtung Gießen oder Limburg bzw. auf der A 5 nach Frankfurt oder Dortmund und Kassel aufgefahren.

Sonstiges

++++ Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung der gesamten Immobilie, im Sinne der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Mieter, erst möglich ist, sobald uns eine formlose Bestätigung Ihrer Bank, über die mögliche Finanzierung des Kauf - Objektes vorliegt ! ++++

++++ Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten, mit Adresse und Angabe einer Telefonnummer, so können wir weiteres besprechen bzw. gegebenenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren !? ++++