Schönes freistehendes Familienhaus mit Garten, sonniger Terrasse und Raum für eigene Ideen

Ausstattung

• Freistehendes Familienhaus
• Hinterliegergrundstück in zweiter Reihe
• Grundstück ca. 450 m²
• Baujahr ca. 1964, Fertighaus
• Wohnfläche ca. 152 m²
• Nutzfläche Keller ca. 97 m²
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Hochwertiger, wendbarer Ofen
• Zweifach verglaste Fenster
• Rollläden überwiegend elektrisch
• Keller mit ca. vier Räumen
• Separater Heizungsraum
• Westlich ausgerichtete Steinterrasse
• Separate Holzterrasse
• Gepflegter Garten
• Teich mit Bachlauf
• Brunnen mit Pumpe
• Großer Schuppen mit Stromanschluss
• PKW Stellplatz vor dem Haus
• Umfassende Sanierung ca. 1998 bis 2000
• Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung
• Gedämmtes Dach im Zuge der Neueindeckung
• Elektrik zweiadrig, nicht erneuert
• Ölheizung mit ca. 4.000 Liter Tankvolumen

Lage

Die Lage eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gut erreichbarer Alltagsinfrastruktur verbinden möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert erreichbar. Ein Discounter befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Weitere Supermärkte, Apotheken und Drogerien liegen in einem Umkreis von ca. 1,8 km und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die schulische Versorgung komfortabel gelöst. Die Grundschule Mühlenweg liegt in ca. 1,1 km Entfernung und ist gut erreichbar, sodass der Schulweg auch eigenständig gut zu bewältigen ist. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Auch Freizeit und Bewegung lassen sich im Alltag gut integrieren. Sportangebote wie ein Fußballverein, Fitnessstudio oder Schwimmbad befinden sich in kurzer Distanz und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Grünflächen und wohnungsnahe

Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld zusätzlich und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm und alltagstauglich. Die Bahnhaltestelle Kafkastraße mit der Linie 7 liegt in ca. 650 Metern Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der Fernbahnhof ist in ca. 8,4 km erreichbar, der Flughafen in ca. 14,2 km.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Familienfreundlichkeit mit einer gut funktionierenden Infrastruktur. Kurze Wege im Alltag, eine solide schulische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das langfristiges Wohnen angenehm und unkompliziert macht.

Sonstiges

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