schönes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und drei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Zwei-Generationen-Wohnen in TOPLage mit Wertezuwachs!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet drei Wohnungen und verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 404m² sowie einem traumhaften Grundstück von 816m²
Wert 427 000€. Der schön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand ist ebenso ideal für Naturfreunde wie auch für Gartenliebhaber.
Der klare Grundriss der Immobilie und die großen Fensterfronten zur Gartenseite mit dem Blick ins Grüne strahlen Ruhe aus und sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Das helle Treppenhaus sorgt für eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zu den einzelnen Wohnungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerbereich, der ausreichenden Platz für Abstellmöglichkeiten bietet. In der Waschküche ist eine Duschkabine und ein Waschbecken installiert. Eine Außentreppe führt ebenso in den Keller.
Drei Stellplätze und zwei Garagen befinden sich am Objekt. Die Garage, die zur Wohnung im EG gehört, verfügt über eine Werkstattgrube, Wasseranschluss und einen kleinen Abstellraum. Von dieser Garage aus gibt es die Möglichkeit ebenerdig in die Wohnung im Erdgeschoss zu gelangen und barrierefreies Wohnen zu ermöglichen.

EG: 1 Wohneinheit ca.95m²
1. OG: 1 Wohneinheit ca.95m²
DG: 1 Wohneinheit ca.61m²

Die Gas- Heizung wurde 2021 eingebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Gäste-WC, ein Duschbad mit Fenster, eine Wohnküche und ein großes Wohnzimmer mit Terrassentüren, die in den großen schönen Garten führen. Die Terrasse kann über zwei automatisch betriebenen Markisen beschattet werden.

Der Grundriss im 1. OG ist identisch mit dem der Wohnung im Erdgeschoss. Hier gelangt man jedoch durch eine Fenstertüre im Wohnzimmer auf den sonnigen großen Balkon mit Markise.

Die charmante Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Bäder mit Fenster (eins mit Dusche, eins mit Wanne), Schlafzimmer, Büroraum und einem gemütlichen Wohnraum mit integrierter Küche mit open-space Charakter. Eine kleine Loggia mit Markise lädt zum Sonnen ein.
Die Dachgeschosswohnung wird über eine Klimaanlage, die auf dem Dach installiert ist, angenehm temperiert!
Es bietet sich hier die Überlegung an, innerhalb der Familie diese Wohnung in zwei Appartements aufzuteilen falls junge Erwachsene der Familie eine eigene Wohnung möchten.
Laut Teilungserklärung sind EG und DG eine Einheit und das 1.OG die andere Einheit.
Wohnungen frei nach Absprache.
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Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre nur wenige Fotos der Innenansicht veröffentlicht werden.
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Um die Besichtigung so angenehm wie möglich zu gestalten, vereinbaren wir Termine nur für Interessenten mit Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Kapitalnachweis. So können wir sicherstellen, daß Ihr Besuch sinnvoll ist und Sie keine Zeit verlieren - wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich zu begrüßen!

Ausstattung

- 2 Garagen mit Sektionaltoren und einer Werkstattgrube
- 3 Stellplätze
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Neue Gasheizung 2021
- Fenster erneuert zwischen 2014-2022
- Rollläden
- 4 Markisen
- 3 Wohneinheiten
- Klimaanlage mit Remote -Funktion in
DG- Wohnung
- Bodenbeläge:Parkett, Fliesen, Laminat
- 4 Bäder und zwei Gäste WC
- Grundstück 816m² (Wert ca.427 000€)
- Wohnfläche 251m²
- Nutzfläche 153 m²

Lage

Entdecken Sie die ideale Kombination aus Lebensqualität und Komfort in Ihrem neuen Zuhause. Das Grundstück befindet sich in toller Lage, das sowohl die Ruhe des Grünen als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur bietet. Wald und Parkanlagen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten Erholung im Grünen.
Opladen ist der nördlichste Stadtteil von Leverkusen.
Die urbane Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf und mehr.
Die Infrastruktur ist mit Kindergärten und allen Schulformen und dem ÖPNV mit vielen Anbindungen sehr gut zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist Opladen ebenfalls ausgezeichnet angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Opladen sehr gut mit den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach Notarieller Unterschrift an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.